Lejeloven-2019 § 46f
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 46f fastslår, at bestemmelserne i § 46c kun kan fraviges, hvis det ikke sker til skade for lejeren, mens bestemmelserne i §§ 46d og 46e slet ikke kan fraviges.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Bestemmelserne i § 46 c kan ikke fraviges til skade for lejeren. Bestemmelserne i §§ 46 d og 46 e kan ikke fraviges.
§ 46f fastslår, at bestemmelserne i § 46c kun kan fraviges, hvis det ikke sker til skade for lejeren, mens bestemmelserne i §§ 46d og 46e slet ikke kan fraviges. Dette betyder, at udlejer og lejer ikke kan lave aftaler, som stiller lejeren dårligere end den beskyttelse, loven sikrer på disse punkter. § 46c vedrører betaling for fællesantenneanlæg og elektroniske kommunikationstjenester, mens § 46d omhandler opsigelse mv. og § 46e regulerer tvistløsning i forhold til disse forhold. § 46f er en grundlæggende værneregulering, der beskytter lejerne mod at miste væsentlige rettigheder gennem individuel eller kollektiv aftale. Den blev oprindeligt indført for at forhindre, at udlejere kunne presse lejere til at acceptere dårligere vilkår – f.eks. på områder som antennebidrag, tv-pakker eller internetadgang – eller for at undgå at disses tvister om disse spørgsmål kunne fraviges til fordel for udlejeren. Nutidigt betyder det, at reglerne her er obligatoriske og ikke kan tilsidesættes ved aftale, hvilket sikrer en stærk, ensartet minimumsbeskyttelse for alle lejere.
Eksempler
Aftale om højere antennebidrag afvises
En udlejer forsøger at aftale med en lejer, at denne skal betale et ekstra bidrag til fællesantenne. Fordi dette ville stille lejeren ringere end § 46c tillader, er aftalen ugyldig.
Tvist om opsigelse af tv-pakke
En lejer og udlejer måtte ikke aftale, at tvisten om opsigelse af fælles tv-forsyning skulle afgøres privat fremfor ved huslejenævnet, da § 46e ikke kan fraviges.
Lejer presses til at frasige sig rettigheder
Lejeren underskriver en kontrakt med mindre beskyttelse end §§ 46c-46e, men da disse bestemmelser ikke kan fraviges, er frasigelsen uden virkning.
- •Lejer kan godt frasige sig rettigheder, hvis det sker frivilligt.
- •Hvis alle i ejendommen er enige, kan man fravige §§ 46d og 46e.
- •Det er kun formelle kontrakter, der tæller – ikke mundtlige aftaler.
Kan jeg og min udlejer aftale andre vilkår for betaling til antenne eller internet end loven foreskriver?
Nej, § 46f betyder, at aftaler om antenne- eller internetudgifter ikke må stille lejeren dårligere end lovens beskyttelse, og nogle forhold kan slet ikke fraviges.
Hvad sker der, hvis jeg har skrevet under på en aftale, der giver mig dårligere vilkår?
Sådan en aftale er ugyldig på de punkter, hvor den fraviger § 46c til skade for dig, eller enhver fravigelse af §§ 46d og 46e.
Er det muligt at vælge en anden tvisteløsningsform end huslejenævnet?
Nej, det kan ikke aftales at fravige § 46e, så eventuelle tvister om §§ 46c og 46d skal afgøres af huslejenævnet.
Gælder § 46f også for kollektive aftaler, fx lavet via en beboerrepræsentation?
Ja, også kollektive aftaler må ikke fravige de nævnte bestemmelser til skade for lejeren.
Hej! Hvordan kan jeg hjælpe med lejeloven i dag?
Hej! Hvordan kan jeg hjælpe med lejeloven i dag?