Lejeloven-2019 § 46c

Er ejendommen forsynet med eget fællesantenneanlæg til radio- og fjernsynsmodtagelse, eller har ejendommen programforsyning udefra, kan udlejeren forlange de nødvendige og rimelige udgifter til etablering og forbedring, jf. stk. 2, og drift heraf refunderet, herunder udgifter til administration. Det samme gælder for ejendommens forsyning med adgang til elektroniske kommunikationstjenester. Udgifterne fordeles ligeligt på de lejemål i ejendommen, som ifølge aftale med lejerener forpligtet til at bidrage til fællesantenneanlægget eller til den fælles forsyning med adgang til elektroniske kommunikationstjenester. For lejemål, hvor lejeren under iagttagelse af reglerne i § 6 a i lov om radio- og fjernsynsvirksomhed og de i medfør af § 6 a, stk. 6, i lov om radio- og fjernsynsvirksomhed udstedte regler har fravalgt tilslutning til og betaling for fælles programforsyning, eller hvor lejeren har individuelt valg af elektroniske kommunikationstjenester, skal den enkelte lejer dog kun betale for de programmer eller de elektroniske kommunikationstjenester, som lejeren har adgang til. Har lejeren fravalgt tilslutning til og betaling for programforsyning i et fællesantenneanlæg, som ejes af andre end udlejeren, kan lejeren ikke pålægges at betale til etablering, forbedring og drift af anlægget, bortset fra rimelige udgifter til administration. Ejes fællesantenneanlægget af andre end udlejeren, og benyttes anlægget også til fremføring af andre elektroniske kommunikationstjenester, kan alle husstande uanset fravalg af fælles programforsyning pålægges at betale til etablering, forbedring og drift, herunder administration af anlægget. Udgifterne kan ikke indeholdes i lejen.

Stk. 2. Har udlejeren efter aftale med lejeren etableret eller forbedret ejendommens programforsyning eller forsyning med adgang til elektroniske kommunikationstjenester, kan udlejeren forlange, at lejeren godtgør udlejeren de etablerings- og forbedringsudgifter, der med rimelighed er afholdt. Uden aftale kan udlejeren dog forlange godtgørelse for udgifter, der med rimelighed er afholdt til forbedringer, det påhviler udlejeren at udføre efter anden lovgivning. Udlejer kan forlange en passende forrentning og afskrivning af udgifterne. Udgifter til vedligeholdelse af fællesantenneanlæg eller fælles forsyning med adgang til elektroniske kommunikationstjenester kan ikke fradrages på ejendommens konti for udvendig vedligeholdelse, jf. §§ 18 og 18 b i lov om midlertidig regulering af boligforholdene. Der kan ikke beregnes lejeforhøjelse efter § 58 for etablering og forbedring af fællesantenner.

Stk. 3. Lejerens bidrag til udgifter efter stk. 1 er pligtig pengeydelse i lejeforholdet, jf. § 93, stk. 1, litra a.

§ 46c regulerer, hvordan udlejer kan kræve betaling for fællesantenneanlæg (til radio og tv) og adgang til elektroniske kommunikationstjenester (for eksempel internet) i ejendomme. Udlejeren kan fordele de nødvendige og rimelige udgifter for etablering, drift, forbedring og administration ud på de lejere, der har forpligtet sig til at bruge disse fælles anlæg. Dog kan lejere, der har valgt at stå udenfor fælles løsninger – eller som selv bestiller individuelle ydelser – kun pålægges at betale for det, de faktisk får adgang til. Udlejer kan ikke skjule eller inddrage udgifterne i selve lejen: beløbene skal opkræves separat og synligt. Hvis fællesantenneanlægget ejes af andre end udlejeren og bruges til både tv og internet mv., kan samtlige husstande blive opkrævet andel af driftsudgifter – uanset om de bruger fælles tv-programmer eller ej. Udlejeren må dog ikke beregne lejeforhøjelse for sådanne installationer, og sådanne udgifter kan ikke trækkes fra på vedligeholdelseskonti efter anden lovgivning. Historisk kommer bestemmelsen af, at retten til selv at vælge tv- og internetleverandør er styrket, og at tvangsbundne løsninger kun kan kræves, når aftale eller teknisk forhold byder det. § 46c bruges især ved tvister om, hvilke udgifter en udlejer må sende videre til lejerne, eller hvis en lejer ønsker at træde ud af et fælles programudbud.

Eksempler

• Lejer fravælger fælles tv-pakke

  En beboer melder sig ud af ejendommens fælles tv-pakke og kan herefter kun blive opkrævet for de elektroniske ydelser, personen faktisk benytter – ikke for den fulde grundpakke.

• Opkrævning for internet via fællesanlæg

  Udlejer installerer fælles internetforbindelse. De lejere, der har indgået aftale om at deltage, skal betale deres lige andel af etablerings- og driftsomkostningerne.

• Anlæg ejet af tredjepart

  Fællesantenneanlægget ejes af et antenneselskab og bruges samtidig til bredbånd. Her kan alle husstande blive pålagt at betale til drift og forbedringer – også selvom enkelte fravælger tv-delen.

• •Mange tror fejlagtigt, at udgifter til fælles internet og tv altid er en del af huslejen.
• •Det antages ofte, at man ikke skal betale noget overhovedet, hvis man fravælger tv-pakken, hvilket kun gælder visse typer udgifter.
• •Nogle mener uretmæssigt, at udlejer frit kan fordele alle udgifter, selv uden lejernes aftale.

• § 29

  Behandler lejers ret og pligt ved installation af radio- og tv-antenner individuelt eller fælles.

• § 46e

  Afgør tvister om § 46c mellem lejer og udlejer – huslejenævnet kan tage stilling og kræve tilbagebetaling.