Lejeloven-2019 § 46e
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 46e er nøglen til afklaring af uenighed mellem lejer og udlejer om betaling til fællesantenneanlæg og adgang til elektroniske kommunikationstjenester.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Huslejenævnet afgør uenighed imellem lejeren og udlejeren vedrørende §§ 46 c og 46 d.
Stk. 2. Efter lejerens anmodning skal huslejenævnet afgøre, om udlejeren har opkrævet større beløb end tilladt efter § 46 c, stk. 1. Har udlejeren efter nævnets afgørelse opkrævet større beløb end tilladt, kan lejeren forlange det for meget betalte tilbage. § 6, stk. 3, 2. og 3. pkt., finder tilsvarende anvendelse.
§ 46e er nøglen til afklaring af uenighed mellem lejer og udlejer om betaling til fællesantenneanlæg og adgang til elektroniske kommunikationstjenester. Når lejer og udlejer ikke kan blive enige om, hvad der må opkræves, eller om hvorvidt reglerne om bidrag og leverance overholdes efter §§ 46c og 46d, er det huslejenævnet, som træffer afgørelsen. Paragraffen sikrer, at der er en uafhængig instans, hvor både lejer og udlejer hurtigt kan få håndteret uenigheder, uden at skulle gennem et egentligt retssystem. § 46e giver også lejeren en eksplicit adgang til at få efterprøvet, om udlejeren har opkrævet for høje beløb, og giver mulighed for tilbagebetaling, hvis det er tilfældet. Paragraffen har sin oprindelse i ønsket om at skabe klare, rimelige og kontrollerbare regler på området, så ingen af parterne udnyttes. Den spiller derfor en central rolle i både hverdagskonflikter om antennebidrag og i større sager om bredbåndsforbindelser, hvor tekniske og økonomiske uenigheder let kan opstå.
Eksempler
Uenighed om antennebidragets størrelse
En lejer mener, at udlejeren opkræver for meget for fællesantenne. De får sagen behandlet i huslejenævnet, der fastsætter det korrekte beløb.
Afslutning af fælles tv-signal
Udlejer vil stoppe fælles tv-signal; lejeren protesterer. Huslejenævnet tager stilling til om udlejeren kan gøre det og hvilke konsekvenser det har.
Tilbagebetaling af for meget opkrævet gebyr
Det viser sig, at udlejeren i flere år har opkrævet mere end loven tillader for elektroniske kommunikationstjenester. Lejeren får via huslejenævnet medhold i tilbagebetaling.
- •Lejer tror, at alene udlejers regning er tilstrækkelig dokumentation for gyldig opkrævning.
- •Udlejer tror, at parterne frit kan aftale højere bidrag end loven tillader.
- •Mange antager fejlagtigt, at kun antenne, ikke internet eller øvrige tjenester, er omfattet.
Kan jeg som lejer selv vælge at indbringe en sag om antennebidrag for huslejenævnet?
Ja, du kan altid anmode huslejenævnet om at vurdere, om udlejeren opkræver mere end tilladt efter § 46c.
Hvad hvis jeg har betalt for meget for fællesantenne?
Hvis huslejenævnet giver dig medhold, kan du kræve det for meget betalte beløb tilbagebetalt, med renter.
Er afgørelsen fra huslejenævnet bindende for udlejer?
Ja, afgørelsen er bindende, så udlejer skal rette sig efter den, medmindre afgørelsen indbringes for domstolene.
Kan § 46e fraviges ved aftale mellem lejer og udlejer?
Nej, hverken § 46e eller §§ 46c og 46d kan fraviges ved aftale til skade for lejeren.
Dækker § 46e også bredbånd og internet?
Ja, hvis opkrævningen vedrører adgang til elektroniske kommunikationstjenester etableret via ejendommens fælles installationer.
Velkommen! Spørg løs om lejeloven § 46e.
Velkommen! Spørg løs om lejeloven § 46e.