Lejeloven-2019 § 46d

Leverer udlejeren fælles programsignaler eller fælles forsyning med adgang til elektroniske kommunikationstjenester i ejendommen, kan udlejeren uanset modstående aftale med 6 måneders varsel meddele lejeren, at udlejeren bringer leveringen af fælles programsignaler eller fælles forsyning med adgang til elektroniske kommunikationstjenester i ejendommen til ophør.

Stk. 2. Har udlejeren gjort sig skyldig i grov tilsidesættelse af sine forpligtelser vedrørende administration af fællesantenneanlægget eller den fælles forsyning med adgang til elektroniske kommunikationstjenester m.v., kan lejeren med virkning for fremtiden frigøre sig fra forpligtelsen til at modtage de programsignaler eller den fælles adgang til elektroniske kommunikationstjenester, som udlejeren foranstalter fordelt i ejendommen.

Denne paragraf giver udlejeren en klar adgang til at ophøre med at levere fælles programsignaler (for eksempel fællesantenne-tv) eller fælles forsyning med adgang til elektroniske kommunikationstjenester (såsom fælles internet) i hele ejendommen – uanset hvad der måtte stå i eventuelle lejeaftaler. Udlejeren skal blot varsle dette med 6 måneders varsel. Bestemmelsen har stor praktisk betydning, især i en tid hvor mange går fra fælles tv-pakker til individuelle løsninger, eller hvor udlejere vil droppe fælles internet for at skifte leverandør eller helt overlade det til lejerne selv. Paragraffen kan ikke fraviges ved kontrakt og sikrer, at udlejeren fleksibelt kan tilpasse forsyningen til teknologiske udviklinger eller økonomiske hensyn. Lejeren mister omvendt retsbeskyttelse mod stop af sådanne ordninger, men har stadig seks måneders forberedelsestid, hvilket giver mulighed for at finde egne løsninger.

Eksempler

• Ophør med fællesantenne

  Udlejer ønsker ikke længere at administrere fællesantenne. Han varsler samtlige lejere om, at fælles-tv ophører om seks måneder, hvorefter lejerne selv må stå for tv-abonnement.

• Fælles internet droppes

  For at spare administration opsiger udlejer fælles internet for hele ejendommen. Lejerne informeres seks måneder i forvejen og skal derefter selv vælge individuelle internetudbydere.

• Uenighed om ophør af tv-pakke

  Trods en lejekontraktsklausul om tv-forsyning vælger udlejer at stoppe leverancen. Udlejer kan lovligt gøre dette med seks måneders varsel uanset modstående aftale.

• •Lejeren tror ofte, at en skriftlig aftale om fælles tv/internet er uopsigelig – det er ikke tilfældet.
• •Nogle tror, at udlejer skal kompensere for ophøret – det kræver loven ikke.
• •Mange antager, at seks måneders varsel kun gælder nye aftaler, men det gælder uanset kontraktens alder.

• § 46c

  Regulerer udlejerens ret til at opkræve betaling for fællesantenne og elektroniske tjenester, der ofte hænger sammen med § 46d.

• § 46e

  Afgør uenighed og klager mellem lejer og udlejer om § 46d.