Lejeloven-2019 § 3

Lovens regler om beboelseslejligheder finder også anvendelse, når en lejlighed delvis er udlejet til andet end beboelse. §§ 47-53, 58 og 59 gælder dog ikke for lokaler omfattet af § 1, stk. 2, i lov om leje af erhvervslokaler m.v.

§ 3 slår fast, at hvis en lejlighed både bruges til beboelse og andre formål – eksempelvis en lille frisørsalon eller klinik med beboelse ovenpå – så gælder lejelovens regler for beboelseslejligheder stadig for hele lejemålet. Alligevel gør bestemmelsen en vigtig undtagelse: Hvis den erhvervsmæssige del af lejemålet er omfattet af § 1, stk. 2, i erhvervslejeloven, er det netop visse centrale regler i lejeloven – nemlig §§ 47-53, 58 og 59 – der ikke gælder for dette erhvervsareal. Det begrænser blandt andet lejers beskyttelse mod urimeligt høje lejeforhøjelser og adgang til at få lejen nedsat gennem reglerne om det lejedes værdi samt adgang til visse reguleringer efter forbedringer. Paragraffen tydeliggør hermed grænsedragningen mellem boliglejeret og erhvervslejeret, og hvilke dele af loven man konkret er beskyttet af i blandede lejemål. Dette afspejler et politisk kompromis: At erhvervslejemål af kommerciel karakter ikke skal nyde samme beskyttelse som beboelseslejere, selv om disse lokaler indgår i et blandet lejemål.

Eksempler

• Lejer bor og driver klinik i samme lejemål

  En fysioterapeut bor i lejligheden og bruger stuen til klinik. Hele lejemålet reguleres som beboelse, men for klinikdelen gælder ikke alle regler om lejefast­sættelse.

• Delvis frisørsalon i en beboelseslejlighed

  En lejer har frisørsalon i et værelse og bor i resten af lejligheden. Reglerne om beboelse gælder, men for frisørsalonen kan udlejer regulere lejen efter erhvervslejeloven for den del.

• •Mange tror, at beboelsesregler altid gælder for hele lejemålet – også den erhvervsmæssige del.
• •Man antager ofte, at lejeren altid kan kræve lejen nedsat for erhvervsdelen via lejeloven, hvilket ikke er korrekt.
• •Nogle udlejere tror fejlagtigt, at ingen regler omfatter blandede lejemål; de kan ikke agere fuldstændig frit.

• § 47

  De gængse regler om leje­sætning for beboelseslejemål, som er undtaget for erhvervsdelen.

• § 58

  Regler for lejeforhøjelse ved forbedringer gælder ikke for erhvervsdel under erhvervslejeloven.

• § 2

  Undtagelser om, hvornår hele loven ikke gælder, relevant i sammenhæng med § 3.