Lejeloven-2019 § 1
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 1 i lejeloven fastslår, at loven omfatter ethvert leje- eller fremlejeforhold vedrørende hus eller husrum, uanset om lejeren er en enkeltperson, en virksomhed eller en anden juridisk person.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Loven gælder for leje - herunder fremleje - af hus eller husrum, uanset om lejeren er en person eller en virksomhed m.v. (juridisk person).
Stk. 2. Loven gælder, selv om lejen skal betales med andet end penge, herunder ved arbejde.
Stk. 3. Loven gælder dog ikke for aftaler om leje af bolig med fuld kost eller for aftaler mellem et hotel og dets gæster og for lejeforhold om beboelseslejligheder og andre beboelsesrum, herunder sommerhuse, kolonihavehuse og andre fritidsboliger, som er udlejet til ferie- og fritidsmæssige formål bortset fra § 7.
Stk. 4. Loven gælder endvidere for leje af ustøttede private plejeboliger, jf. dog § 1, stk. 4, i lov om leje af erhvervslokaler m.v. Reglerne i § 53, stk. 2, 2. pkt., og kapitel XVI gælder dog ikke for ustøttede private plejeboliger.
Stk. 5. Ustøttede private plejeboliger, jf. stk. 4, er tidligere institutionspladser i plejehjem og beskyttede boliger, der den 31. december 2002 var omfattet af § 140 i lov om social service, og som kommunalbestyrelsen har omdannet til ustøttede private plejeboliger.
§ 1 i lejeloven fastslår, at loven omfatter ethvert leje- eller fremlejeforhold vedrørende hus eller husrum, uanset om lejeren er en enkeltperson, en virksomhed eller en anden juridisk person. Loven gælder altså bredt, så både private, erhverv og institutioner er omfattet. Dette gælder også, hvis lejen ikke betales med penge, men f.eks. gennem arbejde. Bestemmelsen er fundamentet for lovens anvendelsesområde og sætter grænsen for, hvilke lejemål der er dækket. Der er dog undtagelser, som visse hoteller, ferieboliger og plejeboliger – disse er listet op i stykke 3-5 og skal læses nøje for korrekt afgrænsning. I dag udgør § 1 et centralt udgangspunkt for tvister om, hvorvidt en konkret aftale eller situation falder ind under lejelovens regler eller ej.
Eksempler
Familie lejer et sommerhus i et år
En familie indgår en lejeaftale med udelukkende formål at bo i sommerhuset hele året. Loven gælder for dette forhold, medmindre formålet er ferie.
Virksomhed lejer en butik
En virksomhed lejer butikslokaler. Lejeloven gælder, da lejer er en juridisk person og lejemålet er et husrum.
Fremleje mellem private
En lejer udlejer et værelse i sin lejlighed til en medstuderende. Dette er fremleje, og lejeloven gælder.
- •Mange tror, at lejeloven kun gælder for private og private boliger.
- •Nogle tror, at fremleje ikke er dækket af samme regler som direkte leje.
- •Det antages ofte fejlagtigt, at betaling kun skal ske i penge for at være dækket.
Gælder lejeloven for erhvervslejemål?
Ja, men der er særregler for erhvervslejemål, og særlige undtagelser og lovgivning kan gælde parallelt.
Er sommerhuse eller ferieboliger omfattet?
Som udgangspunkt nej, hvis de udlejes til ferie- og fritidsformål, jf. undtagelsen i stk. 3.
Dækker lejeloven betaling med arbejde i stedet for penge?
Ja, hvis lejen helt eller delvist betales med arbejde, er forholdet stadig omfattet af lejeloven.
Gælder loven for både private og virksomheder?
Ja, både fysiske personer, virksomheder og andre juridiske personer er omfattet.
Velkommen! Skal vi tale om, hvem lejeloven gælder for?
Velkommen! Skal vi tale om, hvem lejeloven gælder for?