Lejeloven-2019 § 2
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 2 fastslår, at lejeloven ikke finder anvendelse, hvis et lejeforhold allerede er reguleret af særlige regler i anden lovgivning.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Loven gælder ikke i det omfang, lejeforholdet er omfattet af særlige regler i anden lovgivning.
Stk. 2. Loven gælder ikke i det omfang, lejeforholdet er et led i et ansættelsesforhold under staten eller under en institution, hvortil staten yder tilskud, når løn- og andre ansættelsesvilkår er godkendt af staten. Loven gælder heller ikke lejeforhold, der er et led i et ansættelsesforhold under en region, en kommune eller under en selvejende institution, hvormed en region eller en kommune har indgået overenskomst om institutionens drift, når løn og andre ansættelsesvilkår er godkendt af Kommunernes Lønningsnævn eller er aftalt med eller fastsat af Regionernes Lønnings- og Takstnævn.
Stk. 3. Med undtagelse af § 100, stk. 4, gælder loven ikke for leje af boliger, der er omfattet af § 1 i lov om almene boliger m.v.
Stk. 4. Loven gælder ikke for lejeforhold om lokaler, der udlejes til brug for drift af friplejeboliger, jf. § 11, stk. 1, i lov om friplejeboliger.
Stk. 5. Loven gælder ikke for lejeforhold, som er omfattet af lov om leje af erhvervslokaler m.v.
§ 2 fastslår, at lejeloven ikke finder anvendelse, hvis et lejeforhold allerede er reguleret af særlige regler i anden lovgivning. Det betyder, at hvis et lejeforhold eksempelvis er omfattet af reglerne i erhvervslejeloven eller lov om almene boliger, gælder disse love – ikke lejeloven. Paragraffen afskærer således mulighed for dobbeltregulering eller sammenblanding af regelsæt, hvilket skaber klarhed for både lejere og udlejere. I praksis betyder det, at man altid skal undersøge, om et givent lejeforhold falder under en speciallov. Dette er vigtigt at få fastslået tidligt, da lejeloven og speciallovene kan have markant forskellige rettigheder og pligter.
Eksempler
Almen bolig
En almen bolig er reguleret af lov om almene boliger, ikke af lejeloven. Konflikter afgøres i henhold til den særlige lovgivning.
Leje af erhvervslokaler
En virksomhed lejer kontorlokaler. Her gælder erhvervslejeloven, så lejeloven træder i baggrunden.
Tjenestebolig i ansættelsesforhold
En lærer får tjenestebolig som en del af sin ansættelse på en skole. Her gælder særlige regler, og lejeloven gælder ikke.
- •Man kan frit vælge, hvilken lov der skal gælde.
- •Lejeloven gælder automatisk sammen med speciallovgivning.
- •Specialregler kræver særskilt aftale mellem lejer og udlejer.
Hvordan ved jeg, om mit lejeforhold er omfattet af anden lovgivning?
Undersøg om din boligform er beskrevet i en speciallov, f.eks. almenboligloven eller erhvervslejeloven. Spørg evt. din udlejer eller en juridisk rådgiver.
Kan jeg vælge lejeloven, selv om mit lejemål er reguleret af en anden lov?
Nej, du kan ikke fravælge speciallovgivningen til fordel for lejeloven, hvis der findes en relevant speciallov for dit lejeforhold.
Gælder dele af lejeloven stadig, hvis mit lejemål er underlagt en speciallov?
Nej, kun hvis specialloven direkte henviser til lejeloven, ellers gælder kun reglerne i specialloven.
Er sommerhusudlejning også undtaget fra lejeloven pga. § 2?
Sommerhuse udlejet til ferieformål er typisk undtaget via § 1, men hvis anden lov gælder specifikt, så gælder lejeloven ikke på baggrund af § 2.
- § 1
Denne paragraf beskriver lovens anvendelsesområde og undtagelser, og skal læses sammen med § 2 for fuld forståelse.
- § 2, stk. 5
Her listes eksplicit hvilke lejeforhold, der er undtaget som følge af anden lovgivning.
Velkommen – spørg frit om, hvornår lejeloven gælder!
Velkommen – spørg frit om, hvornår lejeloven gælder!