Planloven § 46a

Tilbageføres en ejendom eller en del af en ejendom til landzone efter § 45, tilbagebetales frigørelsesafgiften til ejeren, såfremt den pågældende ejer også var ejer af ejendommen henholdsvis den overførte del på overførselstidspunktet.

Stk. 2. Er den tilbageførte ejendom eller en del af denne overdraget til en person, der på tidspunktet for overdragelsen tilhørte den personkreds, der var angivet i den dagældende bestemmelse i § 7, stk. 2, i lov om frigørelsesafgift m.v. af fast ejendom, tilbagebetales frigørelsesafgiften til den pågældende, såfremt denne stadig er ejer på tidspunktet for ejendommens tilbageførsel.

Stk. 3. Frigørelsesafgiften tilbagebetales med tillæg af en rente på 4 pct. p.a. beregnet fra betalingsdagen.

Stk. 4. I tilfælde, hvor frigørelsesafgiften ikke er betalt, fordi der er ydet henstand med betalingen, bortfalder henstandsbeløbet. Halvdelen af betalte henstandsrenter udbetales uden ændring af indkomstansættelsen for tidligere år til den, der på tidspunktet for henstandsbeløbets bortfald er ejer af ejendommen. Er frigørelsesafgiften betalt, efter at der er betalt henstandsrenter, tilbagebetales halvdelen af henstandsrenterne til ejendommens ejer, såfremt denne har krav på tilbagebetaling af afgiften efter stk. 1 eller 2.

§ 46a sikrer, at hvis en ejendom eller en del af en ejendom tilbageføres til landzone efter § 45, så skal den såkaldte frigørelsesafgift betales tilbage til ejeren – men kun hvis denne også besad ejendommen på det tidspunkt, hvor arealet blev overført til byzone eller sommerhusområde. Hvis der undervejs er sket en overdragelse til personer med nær familiemæssig tilknytning (som tidligere fastsat i frigørelsesafgiftsloven), kan disse også have ret til tilbagebetaling, hvis de stadig ejer ejendommen ved tilbageførslen. Paragraffen har betydning i praksis, f.eks. når områder udlagt til byudvikling eller sommerhus ikke længere planlægges anvendt sådan og tilbageføres til landzone. Dermed undgår ejeren at have betalt en afgift for arealets overgang til byzone, hvis arealet alligevel føres tilbage til landzone uden at være udnyttet til det formål. Endelig regulerer bestemmelsen også, at hvis afgiften ikke var betalt, bortfalder henstanden, og der kan ske delvis tilbagebetaling af eventuelle henstandsrenter.

Eksempler

• Areal føres tilbage til landzone

  En grundejer har betalt frigørelsesafgift i forbindelse med overførsel til byzone, men fordi arealet aldrig blev bebygget, bliver det tilbageført til landzone, og afgiften tilbagebetales til ejeren.

• Areal overdraget til barn

  En ejendom overføres til byzone, men overdrages inden tilbageførsel til ejerens barn. Barnet, som var omfattet af personkredsen i den gamle lov, får frigørelsesafgiften tilbage ved tilbageførsel, hvis vedkommende stadig ejer arealet.

• Henstand med betaling

  Ejeren har fået henstand med betaling af frigørelsesafgiften. Da arealet tilbageføres til landzone, bortfalder henstanden, og henstandsrenter betales delvist tilbage.

• •Man tror, afgiften automatisk returneres til enhver ejer uanset, hvornår de har erhvervet ejendommen.
• •Det antages, at der ikke udbetales renter ved tilbagebetaling – men der tillægges faktisk 4 % pr. år.
• •Nogle tror, at afgiften bortfalder, hvis arealet ikke blev anvendt til byformål; men det er den formelle tilbageførsel til landzone, der udløser tilbagebetalingen.

• § 45

  Bestemmer proceduren for tilbageførsel af arealer til landzone, som er en forudsætning for § 46a.

• § 46

  Regulerer erstatning ved tilbageførsel ud over frigørelsesafgiften.