Planloven § 46

Ved tilbageførsel af privat ejede arealer til landzone efter § 45 kan der ydes erstatning for udgifter, ejeren har afholdt med henblik på ejendommens udnyttelse i byzone.

Stk. 2. Erstatningsfastsættelsen sker under hensyn til forholdene på tidspunktet for kommunalbestyrelsens beslutning efter § 45, stk. 1 og 2.

Stk. 3. Krav om erstatning efter stk. 1 skal fremsættes skriftligt over for kommunalbestyrelsen senest 12 uger efter, at ejeren har fået meddelelse om kommunalbestyrelsens beslutning efter § 45, stk. 1 og 2. Kommunalbestyrelsen underretter erhvervsministeren om erstatningskravet.

Stk. 4. Mindelig overenskomst om erstatningens størrelse skal tiltrædes af erhvervsministeren. Opnås mindelig overenskomst ikke senest 8 uger efter udløbet af den i stk. 3 nævnte frist, skal kommunalbestyrelsen indbringe erstatningsspørgsmålet for taksationsmyndighederne efter lov om offentlige veje, jf. § 50.

Stk. 5. Staten betaler 1/3 af kommunens udgifter til erstatning og sagsomkostninger.

§ 46 beskytter ejere mod økonomiske tab, hvis deres privatejede areal tilbageføres fra byzone eller sommerhusområde til landzone efter § 45. Har ejeren afholdt udgifter med henblik på byzoneudnyttelse—f.eks. til vejanlæg, kloakering eller projektering—kan der ydes erstatning. Dette sikrer en vis økonomisk rimelighed, da arealer i byzone typisk har større værdi og mulighed for udvikling end i landzone. Erstatningen fastsættes på baggrund af udgifterne og under hensyntagen til forholdene ved beslutningen om tilbageførsel. Ejeren skal reagere hurtigt, da kravet skal gøres gældende senest 12 uger efter beslutningen er meddelt. Fastsættelsen kan ende hos taksationsmyndighederne, og staten dækker en tredjedel af kommunens udgift. Ordningen mindsker risikoen for, at ejere straffes økonomisk for politiske eller planlægningsmæssige prioriteringer.

Eksempler

• Kommunen annullerer byudvikling

  En privat udvikler har investeret i byggemodning for at opføre boliger, men kommunen vælger at tilbageføre området til landzone. Udvikleren kan kræve erstatning for udgifter til forberedende arbejder rettet mod byzoneanvendelse.

• Landmand får erstattet projekteret erhvervsbyggeri

  En landmand har betalt for arkitekttegninger og myndighedsprojektering med henblik på at opføre erhvervsbyggeri, men da arealet tilbageføres til landzone, gives der erstatning for disse udgifter.

• Ejers retssag om anlægsudgifter

  En ejer har betalt for vejanlæg, men får ikke kompensation, fordi kravet ikke blev fremsat rettidigt. Her viser § 46 vigtigheden af hurtigt at gøre erstatningskravet gældende.

• •Man tror, at man har krav på erstatning for værdiforringelsen af grunden – kun dokumenterede udgifter dækkes.
• •Nogen tror, at kravet kan indgives når som helst – men 12-ugers fristen er streng.
• •Man forestiller sig, at erstatning gives automatisk – men der skal fremsættes krav og forhandles.

• § 45

  § 45 udstikker proceduren for tilbageførsel til landzone og er forudsætningen for erstatning efter § 46.

• § 50

  § 50 fastlægger, at taksationsmyndighederne kan afgøre erstatningsspørgsmål, hvis forhandling ikke fører til enighed.