Planloven § 40a
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 40a giver kommunalbestyrelsen mulighed for at dispensere fra det generelle forbud mod helårsbeboelse i sommerhusområder – men kun på de små danske øer og kun, hvis dispensation kan forventes at have en positiv effekt på øens udvikling.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 1157 af 11.7.2020
Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra forbuddet i § 40, stk. 1, til en ejers udlejning til helårsbeboelse af en helårsegnet bolig i et sommerhusområde på de små øer, hvis dispensationen kan anses at medvirke til en gunstig udvikling på øen. Anvendelsesskiftet af boligens benyttelse til helårsbeboelse kræver ikke byggesagsbehandling i henhold til byggeloven. Bestemmelserne i kapitel VII i lov om midlertidig regulering af boligforholdene finder ikke anvendelse på boliger, der benyttes til helårsbeboelse efter denne bestemmelse.
Stk. 2. En dispensation bortfalder ved anvendelsesskifte eller ejers lovlige ibrugtagning af boligen til egen helårsbeboelse.
Stk. 3. De i stk. 1 nævnte små øer omfatter Agersø, Anholt, Askø inkl. Lilleø, Avernakø, Barsø, Birkholm, Bjørnø, Baagø, Drejø, Egholm, Endelave, Fejø, Femø, Fur, Hjarnø, Hjortø, Lyø, Mandø, Nekselø, Omø, Orø, Sejerø, Skarø, Strynø, Tunø, Venø og Aarø.
Stk. 4. Stk. 1 og 2 gælder også for Læsø, idet kommunalbestyrelsen dog højst kan meddele ti dispensationer årligt.
§ 40a giver kommunalbestyrelsen mulighed for at dispensere fra det generelle forbud mod helårsbeboelse i sommerhusområder – men kun på de små danske øer og kun, hvis dispensation kan forventes at have en positiv effekt på øens udvikling. Ordningen retter sig mod øer, hvor bosætning og lokalt engagement kan være under pres, og hvor hver eneste nye helårsbeboer kan gøre en reel forskel. Kommunen skal konkret vurdere, om dispensation vil styrke øens udvikling, for eksempel ved øget tilflytning eller opretholdelse af service. Dispensation gælder især udlejning til helårsbeboelse af helårsegnede boliger i sommerhusområder. Samtidig kræver det ikke sagsbehandling efter byggeloven at skifte boligens anvendelse, og boligreguleringslovens særlige bestemmelser for helårsbeboelse gælder ikke. Reglen omfatter specifikt 27 navngivne øer og Læsø (med et årligt loft for dispensationer). Paragraffen er et forsøg på at balancere hensynet til planloven med de særlige udfordringer på øerne.
Eksempler
Udlejning af sommerhus til tilflytter
En sommerhusejer på Fur ønsker at udleje sit helårsegnede hus som helårsbeboelse til en tilflytterfamilie. Kommunen vurderer, at det vil styrke øens skole og giver dispensation efter § 40a.
Ingen byggesagsbehandling nødvendigt
En bolig omlægges i anvendelse fra ferieformål til helårsbeboelse efter § 40a. Ejeren behøver ikke søge om byggetilladelse eller have byggesagsbehandling.
Begrænset antal dispensationer på Læsø
På Læsø kan kommunen maksimalt meddele ti dispensationer om året efter § 40a, selvom flere ansøger.
- •Man tror, ordningen gælder alle sommerhuse i Danmark.
- •Man tror, der kræves byggesagsbehandling ved anvendelsesskift.
- •Man tror, kommunen skal give dispensation, hvis man søger – det er en konkret vurdering.
Kan jeg få dispensation til helårsbeboelse i mit sommerhus på fastlandet?
Nej, § 40a gælder kun i sommerhusområder på de udpegede små øer samt Læsø – ikke på fastlandet.
Skal jeg søge byggetilladelse, hvis jeg får dispensation?
Nej, anvendelsesskiftet til helårsbeboelse efter § 40a kræver ikke byggesagsbehandling efter byggeloven.
Kan kommunalbestyrelsen afslå min ansøgning?
Ja, hvis dispensationen ikke vurderes at bidrage til gunstig udvikling på øen, kan kommunen afslå.
Hvad sker der, hvis jeg selv vil flytte ind i huset?
Dispensationen bortfalder, hvis ejeren selv tager boligen i brug som helårsbeboelse.
Velkommen til rådgivning om dispensation for helårsbeboelse.
Velkommen til rådgivning om dispensation for helårsbeboelse.