Planloven § 41

En pensionist, der ejer en bolig i et sommerhusområde, har en personlig ret til at benytte boligen til helårsbeboelse, når pensionisten har ejet ejendommen i 1 år. Anvendelsesskiftet af boligens benyttelse til helårsbeboelse kræver ikke byggesagsbehandling i henhold til byggelovens § 2, stk. 1, litra c. Retten til helårsbeboelse bortfalder dog, hvis der nedlægges forbud mod, at boligen anvendes til helårsbeboelse efter reglerne om boligtilsyn i kapitel 9 i lov om byfornyelse. Bestemmelserne i kapitel VII i lov om midlertidig regulering af boligforholdene finder ikke anvendelse på boliger, der benyttes til helårsbeboelse efter 1. pkt.

1) en person, der har ret til at oppebære folkepension i henhold til lov om social pension,

2) en førtidspensionist i henhold til lov om social pension eller lov om højeste, mellemste, forhøjet almindelig og almindelig førtidspension m.v.,

3) en efterlønsmodtager i henhold til lov om arbejdsløshedsforsikring,

4) en modtager af fleksydelse i henhold til lov om fleksydelse og

5) en person på 60 år og derover, der oppebærer pension.

Stk. 2. Ved pensionist forstås

Stk. 3. En pensionists ægtefælle, samlever eller nært beslægtede kan sammen med pensionisten benytte boligen til helårsbeboelse. Efter pensionistens død kan ægtefællen, samleveren eller den nært beslægtede fortsætte med at benytte boligen til helårsbeboelse. Ved fraflytning bortfalder denne ret.

Stk. 4. Dør pensionisten uden at efterlade sig en ægtefælle eller samlever, har en anden person, der har haft fælles husstand med pensionisten, ret til at fortsætte med at benytte boligen til helårsbeboelse.

Stk. 5. Retten efter stk. 3 og 4 bortfalder ved fraflytning.

§ 41 giver pensionister en personlig ret til at benytte deres bolig i sommerhusområder til helårsbeboelse, når de har ejet huset i minimum ét år. Det er en vigtig undtagelse til hovedreglen om, at sommerhuse normalt kun må anvendes til fritidsbrug. Reglen blev indført for at imødekomme et voksende ældresegment, som ønsker at slå sig ned i deres sommerhus. Væsentligt er, at der ikke kræves byggesagsbehandling af dette anvendelsesskifte; der skal således ikke søges byggetilladelse til at gå fra fritids- til helårsbeboelse. Retten gælder kun personen selv (og nærmeste pårørende i visse situationer) og kan bortfalde, hvis boligen underkendes til helårsbrug efter boligtilsyn. Desuden kan ret til helårsbeboelse ikke fremføres i strid med boligtilsynsregler eller særlige kapitler i anden boliglovgivning.

Eksempler

• Folkepensionist flytter i sommerhus permanent

  En folkepensionist, der har ejet sit sommerhus i mere end et år, tager det i brug som helårsbolig uden at ansøge om byggesagsbehandling.

• Efterladt ægtefælle fortsætter helårsbeboelse

  En pensionists ægtefælle bor videre i sommerhuset året rundt, da dette er tilladt efter pensionistens død, så længe retten ikke er bortfaldet.

• Kommunen standser helårsbeboelse efter boligtilsyn

  Kommunen forbyder helårsbeboelse, hvis sommerhuset ikke lever op til kravene ved tilsyn, hvorefter retten til helårsbeboelse bortfalder.

• •Man kan frit sælge sommerhuset med helårsstatus til enhver.
• •Retten til helårsbeboelse gælder automatisk alle pensionister uden ejerskabskrav.
• •Kommunen kan ikke gribe ind, hvis huset ikke opfylder krav til helårsbeboelse.

• § 41a

  Giver kommunal tilladelse til at veksle mellem helårs- og fritidsanvendelse, men ikke samme automatret som § 41.

• § 40

  Tematiserer det almindelige forbud mod helårsbeboelse i sommerhusområder, som § 41 gør undtagelse fra.

• § 36

  Uddybning af betingelser og definitioner, bl.a. hvem der anses som pensionist (§ 36, stk. 8-11).