Planloven § 41a
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 41a giver kommunalbestyrelsen en vigtig fleksibilitet i boligplanlægningen.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 1157 af 11.7.2020
Kommunalbestyrelsen kan meddele tilladelse til, at en helårsbolig tages i brug til fritidsformål og efterfølgende på ny tages i brug til helårsbolig uden yderligere tilladelse, medmindre det vil være i strid med en lokalplan for området. Kommunalbestyrelsen kan meddele bindende forhåndstilsagn om en sådan tilladelse.
§ 41a giver kommunalbestyrelsen en vigtig fleksibilitet i boligplanlægningen. Efter bestemmelsen kan kommunen tillade, at en helårsbolig tages i brug som fritidsbolig – altså anvendes til eksempelvis ferie, midlertidigt ophold eller lignende, selv om det ikke er boligens oprindelige formål. Hvad der gør denne paragraf bemærkelsesværdig, er muligheden for, at samme ejendom senere tages i brug som helårsbolig igen – uden en ny tilladelse, så længe der ikke foreligger en lokalplan, der i sig selv forbyder denne brug. Paragraffen betyder desuden, at man på forhånd kan få et bindende tilsagn fra kommunen, hvilket skaber yderligere tryghed for ejeren. I praksis giver dette en dynamisk anvendelse af boligmassen i kommunen, hvilket særligt kan være relevant i områder med befolkningsfraflytning, hvor tomme huse risikerer forfald, eller hvor sommergæster ønsker at investere i helårshuse til fritidsbrug. § 41a blev indført for at gøre op med stive regler, som tidligere låste boliger fast til ét anvendelsesformål, selv hvis der ikke længere er efterspørgsel på helårsbeboelse.
Eksempler
Fra helårshus til sommerhus
En ejer anmoder kommunen om at bruge sit helårshus som fritidsbolig. Kommunen godkender, og huset kan bruges til ferieformål uden bopælspligt.
Permanent bopæl igen
Ejerens livssituation ændrer sig efter nogle år, og de ønsker at flytte tilbage i huset som helårsbeboelse. Dette kan ske direkte, fordi kommunen allerede har givet tilladelsen.
Afslag på dispensationen pga. lokalplan
En boligejer får afslag på at ændre anvendelsen, da lokalplanen forbyder fritidsbrug af helårsboliger i det pågældende område.
- •Man kan altid frit ændre mellem helårs- og fritidsbrug uden tilladelse.
- •Lokalplaner kan ignoreres, hvis kommunen er positiv.
- •En gang fritidsbrug betyder, at man mister retten til helårsbeboelse.
Kan jeg frit skifte mellem helårs- og fritidsbrug af min bolig?
Kun hvis kommunen har givet tilladelse, og ingen lokalplan forbyder det. Uden tilladelse er det ikke lovligt.
Kræver det ny tilladelse, hvis jeg vil tilbage til helårsbeboelse?
Nej, tilladelsen dækker begge veje, medmindre der er lokalplanbestemmelser imod det.
Kan kommunen give forhåndstilsagn, før jeg beslutter mig?
Ja, kommunen kan give et bindende forhåndstilsagn om tilladelsen.
Kan Planklagenævnet behandle klager over kommunens afgørelse?
Nej, kommunens afgørelser efter § 41a kan ikke påklages, jf. § 58, stk. 2.
Gælder bestemmelsen, hvis der er en lokalplan?
Hvis lokalplanen modsætter sig fritidsbrug, kan § 41a ikke bruges.
Velkommen! Stil dine spørgsmål om brug af helårs- og fritidsbolig.
Velkommen! Stil dine spørgsmål om brug af helårs- og fritidsbolig.