Lejeloven § 99

Er brugen af det lejede helt eller delvis i strid med lovgivning, andre offentlige forskrifter eller servitutter eller andre lignende rettigheder over ejendommen, som var gældende ved lejeaftalens indgåelse, kan lejeren kræve et forholdsmæssigt afslag i lejen og erstatning. Lejeren kan endvidere hæve lejeaftalen, såfremt brugen indskrænkes væsentligt eller udlejeren har handlet svigagtigt.

Stk. 2. Stk. 1 gælder ikke, hvis lejeren vidste, at brugen var retsstridig, og heller ikke, hvis lejerens ukendskab skyldes grov uagtsomhed. Endvidere finder stk. 1 ikke anvendelse, hvis det retsstridige forhold ikke har medført nogen indskrænkninger i lejerens brugsret og udlejeren efter opfordring straks bringer forholdet i orden.

Stk. 3. Er det lejede mangelfuldt efter stk. 1, skal lejeren for ikke at miste retten til at påberåbe sig manglen senest 2 uger efter lejeforholdets begyndelse meddele udlejeren, at lejeren vil gøre den gældende. Dette gælder dog ikke, hvis manglen ikke kan erkendes ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed eller udlejeren har handlet svigagtigt.

§ 99 beskytter lejeren, når det lejede – helt eller delvist – viser sig at være i strid med gældende lovgivning, offentlige forskrifter eller servitutter, der var gældende ved lejeaftalens indgåelse. Hvis lejeren mister adgangen til at bruge det lejede på lovlig vis, kan han eller hun kræve et forholdsmæssigt afslag i lejen og eventuelt erstatning. Herudover kan lejer hæve lejeaftalen, hvis brugen indskrænkes væsentligt eller hvis udlejeren har handlet svigagtigt. Det er væsentligt, at beskyttelsen kun gælder indskrænkninger, der eksisterede før aftalens indgåelse – ikke efterfølgende ændringer. Hvis lejeren kendte det retsstridige forhold eller burde have vidst det (grov uagtsomhed), mister han retten til at gøre reglen gældende. Tilsvarende, hvis forholdet ikke begrænser brugsretten, eller udlejer hurtigt får forholdet bragt i orden. Lejeren skal i øvrigt reagere hurtigt: Manglen skal meddeles udlejeren senest 2 uger efter indflytning, medmindre det ikke er muligt at opdage den, eller udlejer har været svigagtig. § 99 er en klassisk garantibestemmelse i lejeretten, som stadig er relevant i en tid med stramme bygningskrav og øget myndighedskontrol.

Eksempler

• Butik må ikke drives pga. lokalplan

  Lejer indgår aftale om at drive butik, men efter indflytning afviser kommunen dette grundet en gældende lokalplan. Lejer kan kræve afslag i lejen og evt. hæve aftalen.

• Ulovlig boligudlejning

  En bolig udlejes trods manglende ibrugtagningstilladelse. Lejer opdager det kort efter indflytning og kræver straks afslag i lejen.

• Servitut begrænser brugen

  Udlejet lager er omfattet af en gammel servitut, der forbyder støjende virksomhed. Da myndighederne griber ind, mister lejeren muligheden for at drive sin forretning og hæver lejeaftalen.

• •Lejeren kan altid hæve lejeaftalen ved enhver form for ulovlighed.
• •Det gælder også for retsstridige forhold, som lejeren kendte til ved indflytning.
• •Lejeren har ubegrænset tid til at klage over manglen.

• § 95

  Omhandler mangler ved det lejede generelt – bl.a. ret til afhjælpning og afslag i lejen.

• § 94

  Dækker forsinkelse og andre hindringer for overtagelse af det lejede.

• § 100

  Om vederlag, hvis lejeaftalen ophører grundet andre rettigheder end dem i § 99.