Lejeloven § 101

§§ 94-100 kan ikke ved aftale fraviges til skade for lejeren.

§ 101 sikrer, at reglerne om overtagelsesforsinkelse, mangler, ødelæggelse, retsstridig brug, ophør i utide og lejers erstatningskrav (§§ 94-100) altid beskytter lejeren, uanset hvad udlejer og lejer har skrevet ind i lejekontrakten. Udlejer kan altså aldrig begrænse eller fjerne lejerens adgang til fx afslag i lejen, ophævelse, erstatning eller andre rettigheder, der er nævnt i disse bestemmelser. Paragraffen er et ufravigelighedsværn, der blokerer for kreative kontraktklausuler, der skulle begrænse eller omgå lejerens basale rettigheder. Baggrunden er ønsket om at sikre lejerens grundlæggende tryghed og forhindre, at ulige forhandlingsstyrke udnyttes, hvilket er et gennemgående hensyn i dansk lejeret. I praksis opleves jævnligt forsøg fra udlejers side på at lempe de nævnte rettigheder – fx ved at udelukke ret til afslag eller erstatning – men sådanne aftaler vil efter § 101 være ugyldige.

Eksempler

• Udlejer indfører klausul om intet afslag

  En lejekontrakt angiver, at lejeren ikke kan få afslag i huslejen ved forsinket indflytning. Dette er ugyldigt efter § 101.

• Lejer får erstatning trods kontraktens ordlyd

  Lejekontrakten nægter lejeren erstatning ved rettighedstab, men da § 97 er ufravigelig, kan lejer kræve erstatning alligevel.

• Brugsret i strid med servitut – lejer beskyttes

  Selvom kontrakten skriver, at lejer bærer risikoen, kan lejer kræve kompensation, hvis lovkrav forhindre brug af lejemålet.

• •Man kan godt aftale at fravige reglerne, hvis begge parter er enige.
• •Hvis lejeren får en lavere husleje, kan man godt fravige bestemmelserne.
• •Kun skriftlige aftaler er ugyldige – mundtlige ændringer er okay.

• § 94

  Omhandler forsinket ibrugtagen af det lejede, som § 101 beskytter imod fravigelse.

• § 100

  Handler om lejers ret til erstatning ved ophør i utide, ufravigelig efter § 101.