Lejeloven § 98
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 98 fastslår, at hvis det lejede bliver totalt ødelagt som følge af brand eller anden ulykke, bortfalder lejeaftalen automatisk – uden yderligere opsigelse eller varsel.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Bliver det lejede ødelagt ved brand eller anden ulykke, bortfalder aftalen.
§ 98 fastslår, at hvis det lejede bliver totalt ødelagt som følge af brand eller anden ulykke, bortfalder lejeaftalen automatisk – uden yderligere opsigelse eller varsel. Bestemmelsen er ubetinget, og den gælder uanset om ødelæggelsen er skyld i lejeren, udlejeren eller en tredjepart. Formålet er at give klarhed for begge parter: Lejemålet eksisterer simpelthen ikke længere, så der er ikke længere nogen aftale at opretholde. Paragraffen afspejler en grundlæggende regel i dansk lejeret og har også rod i almindelige kontraktretlige principper om “følger af force majeure”. I praksis kan det rejse spørgsmål om, hvorvidt ødelæggelsen er total, og hvordan partenes økonomiske mellemværender – f.eks. depositum og forudbetalt leje – skal afregnes. Bemærk at § 98 ikke regulerer erstatningspligt – det skal vurderes efter andre bestemmelser i loven eller efter dansk erstatningsret. Nutidigt ses bestemmelsen især ved omfattende husbrande, vandskader, eksplosioner og lignende. Her står både udlejer og lejer straks uden forpligtelse over for hinanden efter § 98, men med mulighed for i stedet at forfølge krav, hvis der er ansvar.
Eksempler
Lejlighed udbrænder
En lejlighed raseres af brand og kan ikke længere bebos. Lejeaftalen ophører straks efter § 98.
Vandledning sprænger
Et sprængt vandrør ødelægger kælderlokaler totalt. Lejekontrakten til kælderen bortfalder automatisk.
Eksplosion i bygningen
En kemisk eksplosion ødelægger kontorlokaler. Aftalen mellem udlejer og lejer ophører uden yderligere varsel.
- •At enhver skade ophæver lejeaftalen – det gælder kun ved total ødelæggelse.
- •At paragraffen automatisk fritager for erstatningsansvar ved brand.
- •At man kan kræve genhusning efter § 98 – det er ikke reguleret her.
Kan lejeaftalen fortsætte, hvis kun dele af lejemålet er ødelagt?
Nej, § 98 kræver total ødelæggelse. Ved delvis ødelæggelse reguleres situationen af andre bestemmelser.
Har lejeren krav på at få sit depositum tilbage, hvis lejemålet ødelægges?
Ja, så længe lejeren ikke er ansvarlig for skaden og ej heller skylder husleje eller har forvoldt andre skader.
Skal der gives opsigelse ved brand?
Nej, aftalen bortfalder automatisk ved total ødelæggelse efter § 98.
Er der forskel på brand og anden ulykke?
Nej, paragraffen gælder ved fire og alle andre former for ulykker, som totalt ødelægger det lejede.
Bliver man fritaget for erstatningsansvar efter § 98?
Nej, § 98 ophæver kun lejeaftalen. Eventuelt ansvar for skaden behandles særskilt.
Velkommen – har du spørgsmål om brand og ophør af lejemål?
Velkommen – har du spørgsmål om brand og ophør af lejemål?