Lejeloven § 3
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 3 sikrer, at reglerne for beboelseslejligheder også gælder, når en lejlighed er udlejet sammen med andre lokaler til ikke-boligformål, fx hvis boligen omfatter en butik eller et værksted.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Lovens regler om beboelseslejligheder finder også anvendelse, når en lejlighed er udlejet tillige med lokaliteter til andet end beboelse. Bortset fra § 129, stk. 4, gælder kapitel 3-5 og §§ 105-107 og 127-130 dog ikke for lokaler omfattet af § 1, stk. 2, i erhvervslejeloven.
§ 3 sikrer, at reglerne for beboelseslejligheder også gælder, når en lejlighed er udlejet sammen med andre lokaler til ikke-boligformål, fx hvis boligen omfatter en butik eller et værksted. Dog gælder visse centrale kapitler og paragraffer (kapitel 3-5 og §§ 105-107 og 127-130) ikke for lokaler, der er omfattet af erhvervslejelovens § 1, stk. 2. Undtagelsen betyder, at rene erhvervslokaler i et blandet lejemål ofte reguleres mere lempeligt eller under andre vilkår end beboelsesdelen. Dette er væsentligt, fordi det beskytter lejeretten for boligdelen, samtidig med at erhvervslokalerne underlægges de særlige erhvervslejerammer. Paragraffen trækker en klar grænse mellem reguleringen af beboelseslejligheder og rene erhvervslokaler inden for samme ejendom eller lejemål. Det er aktuelt ved for eksempel butik med lejlighed ovenpå, hvor lejeaftalen omfatter begge. Her kan tvister let opstå om hvilke regler, der gælder for de enkelte dele af lejemålet.
Eksempler
Butik med tilhørende lejlighed
En lejer har både en beboelseslejlighed og en butik i samme lejeaftale. Lejelovens regler om beboelser gælder lejligheden, men ikke for butikslokalet.
Advokatkontor med privat bopæl
En advokat lejer en lejlighed, hvor halvdelen bruges til kontor. Boligdelen er underlagt lejelovens beboelsesregler, mens kontorlokalet kan falde udenfor visse boligregler.
Café med beboelse ovenpå
Udlejer indgår én kontrakt for en café i stueetagen og en lejlighed på første sal. Kun boligdelen får krav på de fulde beskyttelsesregler for beboelse.
- •Man tror fejlagtigt, at alle beboelsesregler automatisk gælder for hele lejemålet, selv om der er erhverv.
- •Nogle tror, at ét lejemål altid kun kan være omfattet af én lov, men reglerne deles faktisk op internt.
- •Det misforstås ofte, at erhvervslokalet får samme beskyttelse som boligen – det er ikke tilfældet.
Gælder alle boligregler for et erhvervslokale, hvis det lejes ud sammen med en lejlighed?
Nej, visse kapitler og bestemmelser gælder ikke for erhvervslokalet, hvis det er omfattet af erhvervslejeloven.
Hvad betyder det konkret, at kapitel 3-5 ikke gælder for erhvervslokalet?
Lejeregulering, forbedringer og visse opsigelsesregler efter lejeloven gælder ikke, så kun boligdelen er beskyttet her.
Hvis jeg bor og driver virksomhed i samme lejemål, hvilket regelsæt gælder så for mig?
Boligdelen er underlagt lejeloven, men erhvervsdelen følger erhvervslejeloven, hvis den er omfattet – du kan altså få forskellige rettigheder for hver del.
Skal jeg altid have to kontrakter, hvis jeg lejer til både bolig og erhverv?
Nej, det er muligt med én kontrakt, men reglerne kan stadig adskille sig for rummene alt efter deres anvendelse.
- § 1
Definerer lovens anvendelsesområde og danner grundlag for hvilke lejemål, der er omfattet.
- § 2
Undtager erhvervslejemål fra lejelovens regler, hvilket er grundlaget for undtagelsen i § 3.
- Erhvervslejeloven § 1, stk. 2
Bestemmer hvilke lokaler, der anses som erhvervslokaler og derfor ikke omfattes af boligreglerne.
Velkommen – spørgsmål om blandede lejemål? Spørg løs!
Velkommen – spørgsmål om blandede lejemål? Spørg løs!