Lejeloven § 203
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 203 fastslår utvetydigt, at reglerne i kapitel 25 ikke kan fraviges ved aftale.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Dette kapitel kan ikke fraviges.
§ 203 fastslår utvetydigt, at reglerne i kapitel 25 ikke kan fraviges ved aftale. Det betyder, at ingen af parterne – hverken udlejer eller lejer – kan indgå aftaler, der tilsidesætter eller ændrer bestemmelsens indhold. Kapitel 25 handler om domstolsprøvelse af tvister (adgang til boligretten), og denne rettighed kan altså ikke begrænses gennem kontraktvilkår, individuelle aftaletillæg eller lignende. Historisk set er bundne kapitler som dette udtryk for et lovgivers ønske om at sikre grundlæggende retssikkerhed og forudsigelighed, fx at ikke-stærke lejere ikke kan presses til at frasige sig retten til domstolsprøvelse. I praksis skal § 203 læses i sammenhæng med kapitel 25’s formål: At sikre alle parter adgang til boligretten, uanset hvad der måtte stå i lejeaftalen.
Eksempler
Lejekontrakt forsøger at afskære lejer fra boligretten
En udlejer indsætter i lejekontrakten, at uenigheder kun må afgøres ved voldgift og ikke i boligretten. Denne klausul er ugyldig efter § 203.
Aftale om tvistløsning uden om retten
Lejer og udlejer skriver under på, at eventuelle tvister håndteres internt uden mulighed for domstolsprøvelse. Denne aftale er uden retskraft.
- •At man frit kan aftale privat tvistløsning i stedet for boligretten.
- •At kun lejeren er beskyttet mod fravigelse – det gælder begge parter.
- •At reglerne kun gælder, hvis det udtrykkeligt er aftalt i kontrakten.
Kan parterne aftale ikke at bruge boligretten?
Nej. Ifølge § 203 kan retten til at få sager behandlet ved boligretten ikke fraviges ved aftale.
Gælder det for både lejer og udlejer?
Ja. Ingen af parterne kan, hverken på lejerens eller udlejerens initiativ, fravige kapitel 25 via aftale.
Kan man bruge voldgift i stedet for boligretten efter denne lov?
Nej, kapitel 25 kan ikke fraviges, så voldgift kan ikke erstatte boligretssagen, medmindre det udtrykkeligt fremgår af anden lovgivning.
Hvad sker der, hvis lejekontrakten indeholder en fravigelsesklausul?
En sådan klausul er ugyldig og uden juridisk effekt.
Velkommen! Spørg løs om paragraffen eller din lejeret.
Velkommen! Spørg løs om paragraffen eller din lejeret.