Lejeloven § 204
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 204 fastslår, at beløbsgrænserne i en række centrale bestemmelser i lejeloven løbende reguleres efter udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
De i § 19, stk. 2 og 5, § 23, stk. 4, § 105, stk. 1, § 106, stk. 1, § 117, stk. 1, § 131, stk. 1, § 138, § 145, stk. 5, og § 182, stk. 2, nævnte beløb er opgjort i 2021-niveau og reguleres én gang årligt efter udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks i en 12-månedersperiode sluttende i juni måned året før det finansår, reguleringen vedrører. Beløbene afrundes til nærmeste hele kronebeløb.
Stk. 2. De i § 119, stk. 1, og § 120, stk. 1 og 2, nævnte beløb reguleres én gang årligt efter udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks i en 12-månedersperiode sluttende i juni måned året før det finansår, reguleringen vedrører. Beløbene afrundes til nærmeste hele kronebeløb.
§ 204 fastslår, at beløbsgrænserne i en række centrale bestemmelser i lejeloven løbende reguleres efter udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks. Det betyder, at faste beløb, for eksempel satser for lejeforhøjelser eller gebyrer, ikke står fast fra år til år, men justeres én gang årligt, så loven følger inflationen og prisudviklingen. Denne automatisk indeksregulering skal forhindre udhuling af realværdien af grænsebeløbene, både til gavn for udlejere og lejere. Praksis gør det nemmere at forholde sig til reelle grænser, selv når samfundets prisniveau ændres. Paragraffen sikrer dermed en vis fleksibilitet og tidsmæssig relevans i lovens økonomiske bestemmelser.
Eksempler
Årlig justering af påkravsgebyr
Udlejeren opkræver et påkravsgebyr for manglende husleje. Hvis beløbet ændrer sig pr. 1. januar på grund af regulering, skal det nye beløb følges fra den dato.
Grænse for lejeforhøjelse
Et varslet forbedringsarbejde overstiger lige præcis ikke den gældende beløbsgrænse, fordi den er reguleret op det pågældende år – dermed undgår udlejeren ekstra krav om varsling.
Regulering af vedligeholdelseshenlæggelser
De afsatte beløb til vedligeholdelse beregnes hvert år med udgangspunkt i den nyeste regulering efter nettoprisindekset.
- •Man tror, at reguleringen kun gælder, hvis det står i kontrakten.
- •Mange tror, at kun huslejen reguleres, men det gælder flere satser.
- •Nogle antager, at beløbene ikke justeres før myndigheder giver besked, hvilket er forkert.
Hvornår reguleres beløbene ifølge § 204?
Beløbene reguleres én gang årligt, baseret på nettoprisindekset for en 12-månedersperiode sluttende i juni året før finansåret.
Hvem offentliggør de regulerede beløbsgrænser?
Det er myndighederne, typisk Indenrigs- og Boligministeriet, som offentliggør de opdaterede satser.
Gælder reguleringen automatisk, eller skal man aftale den i lejekontrakten?
Reguleringen sker automatisk, fordi den er fastsat ved lov, og kræver ingen særlig aftale i lejekontrakten.
Afrundes de nye beløb, og hvordan?
Ja, beløbene afrundes til nærmeste hele kronebeløb.
Hvilke bestemmelser påvirkes af reguleringen?
F.eks. satser i § 19, § 23, § 105, § 106, § 117, § 131, § 138, § 145 og § 182 påvirkes.
Velkommen til lejerettens spørgsmål og svar om § 204!
Velkommen til lejerettens spørgsmål og svar om § 204!