Lejeloven § 202
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 202 fastslår, at sager om lejeforhold, som ikke kan behandles af huslejenævnet eller ankenævnet i Københavns Kommune, i stedet skal anlægges ved byretten – kaldet boligretten i disse sager.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Tvister om lejeforhold, der er omfattet af denne lov, kan i 1. instans indbringes for byretten, hvis spørgsmålet ikke efter denne lov kan indbringes for huslejenævnet eller i Københavns Kommune ankenævnet. Retten benævnes boligretten.
Stk. 2. Parterne kan dog, når der er opstået en tvist, aftale, at tvisten kan indbringes for boligretten, uden at huslejenævnet og i Københavns Kommune ankenævnet har behandlet sagen.
Stk. 3. Stk. 1 og 2 begrænser ikke fogedrettens adgang til at gennemføre en umiddelbar fogedforretning, jf. retsplejelovens kapitel 55, om udsættelse af et lejemål, der er ophævet som følge af lejerens tilsidesættelse af god skik og orden.
§ 202 fastslår, at sager om lejeforhold, som ikke kan behandles af huslejenævnet eller ankenævnet i Københavns Kommune, i stedet skal anlægges ved byretten – kaldet boligretten i disse sager. Boligretten fungerer her som domstolens første instans. Bestemmelsen sikrer, at parterne altid har adgang til domstolene, hvis deres tvist ikke hører under nævnene, som primært håndterer typiske lejeforhold og tvister, der kan løses administrativt eller hurtigt. § 202 er et retspleje-mæssigt supplement til nævnsordningen, så ingen konflikter falder ned mellem systemerne. Det er velkendt, at særligt komplicerede eller principielle sager skal afgøres af boligretten, ligesom parterne dog kan aftale at gå direkte til retten, hvis de ønsker det efter tvisten er opstået. Bestemmelsen spiller således en væsentlig rolle i den danske lejeretsproces ved at bestemme, hvem der har kompetence til at afgøre hvilke sager.
Eksempler
Tvist om opsigelse
En udlejer ønsker at opsige en lejer, men lejeren gør indsigelse. Da sagen ikke kan behandles af huslejenævnet, skal den gå til boligretten.
Uenighed om vedligeholdelse
En udlejer og lejer har en konflikt om en større mangel ved lejemålet. Nævnet kan ikke afgøre sagen, så den indbringes for boligretten.
Tvist om depositum efter fraflytning
En lejer mener, udlejeren uberettiget har tilbageholdt depositum, men da visse omstændigheder gør sagen nævns-ukompetent, anlægges sag ved boligretten.
- •At alle lejeboligtvister automatisk starter i boligretten.
- •At man frit kan vælge at gå uden om nævnene, når man vil.
- •At boligretten er en særskilt domstol, ikke en del af byretten.
Hvad er boligretten?
Boligretten er byretten, som behandler retssager om lejeforhold, hvor huslejenævnet eller ankenævnet ikke har kompetence.
Kan jeg selv vælge at gå til boligretten uden at have været i huslejenævnet først?
Hvis parterne er enige efter tvistens opståen, kan de aftale at springe nævnsbehandlingen over og gå direkte til boligretten.
Hvad hvis min sag kan behandles af huslejenævnet?
Sager, som er nævns-kompetente, skal som udgangspunkt behandles dér før eventuel domstolsprøvelse.
Hvem bestemmer, om sagen skal i nævnet eller boligretten?
Det afhænger af sagens karakter og om den slags tvist er omfattet af nævnets kompetence efter loven.
Velkommen! Stil trygt dit lejeretslige spørgsmål.
Velkommen! Stil trygt dit lejeretslige spørgsmål.