Lejeloven § 174

Opsiges en lejer af en beboelseslejlighed efter § 171, stk. 1, nr. 1, 2, 3 eller 8, skal udlejeren uden unødigt ophold tilbyde lejeren at leje en anden lejlighed i ejendommen, hvis der bliver en lejlighed ledig til overtagelse senest 3 måneder efter den flyttedag, hvortil lejeren er opsagt, og lejligheden skal udlejes.

Stk. 2. Opsiges en lejer efter § 171, stk. 1, nr. 2, skal udlejeren samtidig med opsigelsen tilbyde lejeren at leje en lejlighed eller lokaler af samme art som det opsagte, hvis der efter genopførelsen eller ombygningen sker udleje af lejligheder eller lokaler.

Stk. 3. Opsiges en lejer af en beboelseslejlighed efter § 171, stk. 1, nr. 2, som følge af at en ejendom ombygges til almene ældreboliger eller almene ungdomsboliger efter lov om almene boliger m.v., finder stk. 1 og 2 alene anvendelse, hvis lejeren tilhører den personkreds, som er berettiget efter den nævnte lov.

Stk. 4. Hvis en lejer af en beboelseslejlighed, jf. stk. 3, ikke tilhører den personkreds, som er berettiget efter den i stk. 3 nævnte lov, skal udlejeren samtidig med opsigelsen tilbyde lejeren at leje en passende bolig. En bolig anses for passende, når denne opfylder betingelserne i § 44, stk. 2, 2. og 3. pkt., i lov om boligforhold.

§ 174 sætter en vigtig ramme for beskyttelsen af lejere, som bliver opsagt efter bestemte opsigelsesgrunde (§ 171, stk. 1, nr. 1, 2, 3 eller 8). Udlejeren skal uden unødigt ophold tilbyde lejeren en anden lejlighed i samme ejendom, hvis en sådan bliver ledig og udlejes senest tre måneder efter den fastsatte fraflytningsdato. Formålet er at mindske de sociale og praktiske konsekvenser for lejeren ved opsigelse uden egen skyld og sikre, at udlejers ønsker (fx selv at bo i boligen, eller gennemføre nedrivning/ombygning) ikke efterlader lejeren uden rimelige muligheder for genhusning inden for ejendommen. Forpligtelsen gælder, uanset om udlejeren ønskede at disponere over boligen til eget brug, nedrivning, personaleudskiftning eller af "vægtige grunde". Stk. 2-4 udvider og præciserer genhusningskravet især i ombygningssituationer og i forbindelse med almene boliger, ligesom der er skærpelser, hvis lejeren tilhører en beskyttet personkreds. Nutidigt spiller bestemmelsen en central rolle i udlejer/lejer-konflikter, hvor opsigelser ellers kunne fremstå vilkårlige eller skabe hjemløshed – og det bruges ofte som værn mod spekulative opsigelser eller "lejetvang" ved boligprojekter.

Eksempler

• Lejer opsagt fordi udlejer selv vil bo der

  En lejer opsiges, fordi udlejer ønsker selv at flytte ind. Hvis der bliver en anden lejlighed ledig inden tre måneder, skal udlejeren tilbyde denne til lejeren.

• Nedrivning af ejendommen

  Ved opsigelse pga. planlagt nedrivning, skal udlejer straks tilbyde lejeren en anden lejlighed, hvis en sådan bliver ledig og skal lejes ud inden for tre måneder.

• Personaleudskiftning

  En funktionærbolig opsiges, fordi ny funktionær skal bruge boligen. Udlejeren skal tilbyde lejer en ledig anden lejlighed i ejendommen, hvis en sådan findes inden tre måneder.

• •Man tror fejlagtigt, at udlejeren altid skal tilbyde en anden lejlighed, uanset om en bliver ledig.
• •Nogle tror, at lejeren har krav på en tilsvarende bolig uden tidsbegrænsning.
• •Det misforstås ofte, at udlejeren skal betale for flytningen til den nye lejlighed – det fremgår ikke af § 174.

• § 171

  Definerer de særlige opsigelsesgrunde, der aktiverer tilbudspligten efter § 174.

• § 175

  Omhandler opsigelsesvarslet, der gælder i sammenhæng med tilbudspligten.

• § 176

  Stiller krav til udformer og information i udlejerens opsigelse, som er tæt forbundet til reglerne i § 174.