Lejeloven § 201
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 201 fastslår, at reglerne om tilbudspligt i §§ 196-200 er ufravigelige til skade for lejeren.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
§§ 196-200 kan ikke ved aftale fraviges til skade for lejeren.
§ 201 fastslår, at reglerne om tilbudspligt i §§ 196-200 er ufravigelige til skade for lejeren. Det betyder, at ingen aftale – hverken mundtlig eller skriftlig – mellem udlejer og lejer kan tilsidesætte eller forringe lejers rettigheder efter tilbudspligtsreglerne, såfremt det ville skade lejeren. I praksis beskytter denne bestemmelse lejerne mod at blive snydt for muligheden for at overtage deres ejendom på andelsbasis, når udlejeren sælger, idet det ikke er lovligt at omgå tilbudspligten via private aftaler eller kontraktvilkår. Formålet er at fastholde lejerbeskyttelsen og sikre gennemsigtighed ved salg af beboelsesejendomme. Historisk set er bestemmelsen en konsekvens af gentagne forsøg på at omgå tilbudspligten gennem forskellige aftalemodeller, hvilket lovgiverne har sat en stopper for.
Eksempler
Udlejer prøver at få lejer til at fraskrive tilbudspligten
En udlejer tilbyder lejere en kontant godtgørelse mod at fraskrive sig retten til at købe ejendommen ved salg. Dette vil være ugyldigt ifølge § 201.
Kontrakt med fravigelse af tilbudspligt
En lejeaftale indeholder et afsnit, hvor lejeren accepterer, at tilbudspligten ikke skal gælde for ejendommen. Denne bestemmelse er ugyldig.
Manglende tilbud om andelsdannelse
Ejeren forsøger at sælge til tredjemand uden tilbud til lejerne, men henviser til en ældre aftale herom. Aftalen kan ikke bruges til at omgå tilbudspligten.
- •Lejeren kan gyldigt frasige sig tilbudspligten mod betaling.
- •Bestemmelsen kan omgås ved at skrive det ind i lejekontrakten.
- •Det er kun de oprindelige lejere, der er beskyttet.
Kan jeg som lejer indgå aftale om at give afkald på tilbudspligten?
Nej, sådan en aftale vil være ugyldig, hvis det stiller dig dårligere, end loven giver dig ret til.
Hvis jeg alligevel underskriver en fravigelsesaftale, er jeg så bundet?
Nej, du er ikke bundet af en aftale, der fraviger §§ 196-200 til skade for dig som lejer.
Gælder bestemmelsen også, hvis jeg har fået penge eller andre fordele for at skrive under?
Ja, uanset hvad du måtte have fået, kan du ikke gyldigt give afkald på den lovbestemte tilbudspligt.
Kan udlejer påberåbe sig en kollektiv aftale om fravigelse fra flertallet af lejere?
Nej, kollektiv aftale kan heller ikke gyldigt fravige tilbudspligten til skade for en enkelt lejer.
Velkommen! Spørg trygt om lejeloven og dine rettigheder.
Velkommen! Spørg trygt om lejeloven og dine rettigheder.