Lejeloven § 190
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 190 placerer ansvaret for at afgøre tvister om reglerne i §§ 187-189 hos huslejenævnet.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Huslejenævnet træffer afgørelser i tvister om reglerne i §§ 187-189.
§ 190 placerer ansvaret for at afgøre tvister om reglerne i §§ 187-189 hos huslejenævnet. Praktisk betyder det, at hvis lejer og udlejer ikke kan blive enige om spørgsmål som fraflytningsstand, istandsættelse, flyttesyn eller kravsfrister, er det huslejenævnet, der som første instans skal træffe den juridisk bindende afgørelse. Bestemmelsen er med til at sikre, at konflikter ved fraflytning ikke skal direkte i retten, men kan løses via en mere tilgængelig og specialiseret administrativ instans. Det er med til at beskytte begge parter mod vilkårlighed og sikrer, at regler om bl.a. hvad der må kræves ved fraflytning, hvordan fraflytningssyn skal håndteres, og hvilke pligter der består, håndhæves ensartet landet over. Ordningen er historisk skabt for at undgå dyre og langsommelige retssager i små men indgribende lejemålstvister.
Eksempler
Uenighed om istandsættelse efter fraflytning
En lejer og udlejer bliver uenige om, hvorvidt lejemålet er afleveret i den korrekte stand. Sagen indbringes for huslejenævnet, der træffer afgørelse.
Manglende fremlæggelse af fraflytningsrapport
Udlejeren har ikke udarbejdet eller udleveret en fraflytningsrapport rettidigt. Lejeren beder huslejenævnet tage stilling til, om udlejeren har mistet retten til at kræve istandsættelse.
Tvist om frist for krav mod lejer
Efter fraflytningssynet fremsætter udlejeren krav senere end 2 uger efter synet. Lejeren indbringer sagen for huslejenævnet.
- •Man tror, at man altid skal i retten og ikke kan bruge nævnet.
- •Man tror, huslejenævnet kun er for lejere – men udlejere kan også bruge det.
- •Man tror, nævnet kan ændre indholdet af lejeaftaler – de afgør kun, om reglerne er overholdt.
Hvad betyder det, at huslejenævnet træffer afgørelse?
Det betyder, at nævnet som uafhængig instans tager stilling til tvisten og afgør, hvem der har ret ifølge reglerne i §§ 187-189.
Skal jeg betale for at få min sag behandlet af huslejenævnet?
Der opkræves et mindre gebyr for sagsbehandling, men nævnet er et billigt og hurtigt alternativ til domstolene.
Kan nævnets afgørelse ankes?
Hvis du er uenig, kan sagen indbringes for domstolene (boligretten), men nævnets afgørelse gælder, indtil domstolen eventuelt ændrer den.
Kan huslejenævnet behandle andre typer sager end fraflytningsspørgsmål?
Ja, men § 190 gælder specifikt sager om istandsættelse, flyttesyn og fraflytning efter §§ 187-189.
Velkommen! Spørg endelig om rettigheder ved fraflytning.
Velkommen! Spørg endelig om rettigheder ved fraflytning.