Lejeloven § 180
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 180 regulerer en situation, hvor en erhvervslejer, der har fået erstatning i forbindelse med opsigelse, risikerer at skulle tilbagebetale hele eller dele af denne erstatning til udlejeren.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Boligretten kan fastsætte, at hele erstatningen eller en del af denne skal tilbagebetales til udlejeren, hvis lejeren på ny åbner forretning i samme branche inden for en af retten fastsat tidsfrist på højst 3 år og inden for en af retten fastsat afstand fra det tidligere forretningslokale.
Stk. 2. Lejeren må ikke åbne forretning i samme branche inden for den af retten fastsatte afstand i tid og sted, før lejeren har tilbagebetalt erstatning i overensstemmelse med reglerne i stk. 1.
§ 180 regulerer en situation, hvor en erhvervslejer, der har fået erstatning i forbindelse med opsigelse, risikerer at skulle tilbagebetale hele eller dele af denne erstatning til udlejeren. Det er aktuelt, hvis lejeren etablerer en ny forretning i samme branche, inden for en på forhånd fastsat geografisk afstand, og inden for højst tre år efter fraflytning. Formålet er at forhindre, at lejeren får erstatning for at skulle flytte, men reelt blot fortsætter forretningen i nærheden og dermed bevarer sine kunder. Bestemmelsen skal ses som en balance mellem lejers behov for godtgørelse og udlejers interesse i reel fraflytning. Det er boligretten, der konkret fastsætter både tidsfristen og afstanden – og det er ligeledes boligretten, der træffer afgørelse om eventuel tilbagebetaling, hvis betingelserne opfyldes.
Eksempler
Butik genåbner på nabogaden
Efter at have modtaget erstatning for at forlade sine lokaler, åbner en boghandler en ny butik 400 meter væk inden for halvandet år. Boligretten pålægger tilbagebetaling af erstatning til udlejer.
Salon skifter branche – får lov at beholde erstatning
En frisør åbner kosmetologklinik tæt på det tidligere lejemål, men fordi det er en anden branche, skal der ikke ske tilbagebetaling.
Forretning åbner efter fire år – ingen tilbagebetaling
Lejeren starter samme type butik i nærområdet, men først efter fire år. Da tidsfristen er overskredet, kan udlejer ikke kræve erstatningen tilbage.
- •At lejeren altid skal betale hele erstatningen tilbage uanset hvad.
- •At reglen gælder for alle typer erhvervslejemål, uanset branche.
- •At afstanden og tidsfristen er faste størrelser – de fastsættes individuelt af boligretten.
Hvem beslutter, hvornår og hvor langt væk lejer må åbne ny forretning uden krav om tilbagebetaling?
Det er boligretten, der fastsætter både den maksimale tid (op til 3 år) og geografiske afstand på baggrund af en konkret vurdering.
Gælder tilbagebetalingspligten kun for samme branche?
Ja, tilbagebetalingskravet gælder kun, hvis lejeren åbner forretning i samme branche som tidligere forretningslokale.
Skal hele erstatningen altid betales tilbage?
Nej, boligretten kan bestemme, at kun en del af erstatningen skal tilbagebetales, afhængig af omstændighederne.
Hvad hvis lejeren åbner et kontor, men tidligere drev butik?
Der skal kun ske tilbagebetaling, hvis virksomheden er i samme branche, så skifter lejeren branche er tilbagebetalingspligten ikke aktuel.
Kan parterne selv aftale afstand eller frist, uden boligrettens godkendelse?
Nej, det kræver boligrettens konkrete fastsættelse, som sker ud fra omstændighederne i sagen.
Velkommen – du spørger til § 180 om erstatning og ny forretning.
Velkommen – du spørger til § 180 om erstatning og ny forretning.