Lejeloven § 178

Opsiges en lejer, der driver en erhvervsvirksomhed, hvis stedlige forbliven i ejendommen er af væsentlig betydning og værdi for virksomheden, kan der gives lejeren erstatning for opsigelsen.

1) Værdiforringelsen af lejerens inventar og lign. ved flytning.

2) Lejerens flytteudgifter.

3) Det forhold, at ejendommen skal nedrives eller ombygges, og at lejeren er gjort bekendt hermed ved lejeaftalens indgåelse.

Stk. 2. Ved fastsættelse af en eventuel erstatning efter stk. 1 skal boligretten ud over de i § 177, stk. 2, nævnte forhold navnlig tage hensyn til følgende:

Stk. 3. Lejeren skal ikke fraflytte, før lejeren har modtaget den erstatning, der er tilkendt denne, eller udlejeren ved bankgaranti eller på anden måde har stillet betryggende sikkerhed for erstatningsbeløbets betaling.

§ 178 beskytter erhvervslejere, der driver virksomhed et sted, hvor netop denne placering er afgørende for forretnings drift og værdi. Hvis udlejeren opsiger lejeren, kan lejeren få erstatning for de tab, opsigelsen medfører – typisk tab relateret til tab af kundegrundlag, flytteudgifter og værdiforringelse af inventar. Bestemmelsen tager afsæt i erkendelsen af, at et erhvervslejemåls fysiske placering ofte er kritisk for en virksomheds overlevelse eller indtjening, f.eks. butikker og restauranter med fast kundekreds. Bestemmelsen udmønter hensynet til, at udlejere ikke skal kunne fratage lejere deres forretningsgrundlag uden videre kompensation. I praksis vurderes blandt andet, hvor længe virksomheden har været i lokalerne, og hvor mærkbar opsigelsen er for forretningens eksistens og værdi.

Eksempler

• Butik på strøget opsiges

  En tøjbutik, der i 12 år har ligget på en travl handelsgade, får sin lejekontrakt opsagt. Virksomheden opnår erstatning for tabet af sin faste kundekreds og flytteomkostninger.

• Restaurant mister synlig placering

  En restaurant, der har drevet forretning ved byens torv, bliver opsagt. Fordi stedets placering har afgørende betydning, tilkendes restauratøren erstatning for tab og udgifter.

• Specialforretning med loyal kundebase

  En cykelforretning, der har opbygget en lokal kundekreds og investeret i indretning, høster erstatning, da opsigelsen tvinger virksomheden til en dårligere beliggenhed.

• •Man får automatisk erstatning ved enhver erhvervsopsigelse.
• •Reglen gælder kun for detailbutikker og restauranter.
• •Udlejeren kan tvinge lejeren til at flytte uden at betale.

• § 177

  Regulerer hvornår og hvordan erhvervslejere med særlig lokationsværdi kan opsiges.

• § 179

  Omhandler krav til lejerens reaktion og sagsanlæg om erstatning.