Lejeloven § 168

Lejeren kan ikke give afkald på de rettigheder, der tilkommer lejeren eller andre efter §§ 157, 158, 160, 161 og 163-167. § 162 kan ikke fraviges ved aftale.

§ 168 lægger et hårdt værn om lejerens rettigheder i forhold til bl.a. fremleje, midlertidig fremleje, bytteret, ægtefællesamtykke, fortsættelse ved død og separation – og retten for visse efterladte til at fortsætte lejemålet. Reglen betyder, at lejer ikke kan fraskrive sig disse rettigheder, fx ved kontrakt eller særlig aftale med udlejer. Selve § 162, der medfører særlige krav ved bytning til almene boliger eller anden specifik boligtype, kan heller ikke fraviges ved aftale. Dermed sikres det, at udlejeren ikke kan presse eller lokke lejeren ud af vigtige beskyttelser – uanset hvad lejeren måtte have accepteret på forhånd. Bestemmelsen er et udtryk for det såkaldte præceptive princip, hvor lovgiver klart udstikker visse rammer, som ikke må fraviges til ulempe for lejeren. I praksis har det enorm betydning for lejertryghed og forhindrer udnyttelse i pressede situationer. Det er ikke usædvanligt, at lejere uden kendskab til reglerne skriver under på forringede rettigheder – men sådan en aftale er ugyldig i disse tilfælde.

Eksempler

• Afkald på bytteret ugyldigt

  En lejer underskriver en lejekontrakt med en bestemmelse om, at han ikke må bytte lejlighed med andre lejere. Aftalen er uden virkning – lejerens bytteret gælder fortsat.

• Udlejer forsøger at forhindre fremleje

  Udlejer kræver, at en lejer lover ikke at fremleje, som betingelse for at få lejekontrakten. En sådan klausul er ugyldig; lejeren kan stadig benytte fremlejeretten.

• Undladelse af rettigheder ved separation

  To ægtefæller aftaler med udlejer, at kun den ene har ret til at blive, hvis de går fra hinanden. En sådan aftale kan ikke begrænse den anden ægtefælles rettigheder efter loven.

• •Lejeren kan godt give afkald på fx fremleje eller bytteret, hvis det sker frivilligt.
• •En kontraktbestemmelse om at frasige sig rettighederne er gyldig og bindende.
• •Udlejer kan aftale særlige vilkår, der træder i stedet for lejerens lovbestemte rettigheder.

• § 157 Fremleje (del af lejemål)

  Fastlægger lejerens ret til at fremleje op til halvdelen af lejligheden.

• § 161 Bytteret

  Sikrer retten til at bytte lejlighed – en central beskyttet rettighed.

• § 163 Fortsættelse af lejeforhold ved død

  Omtaler retten for bestemte personer til at overtage lejemålet ved dødsfald.