Lejeloven § 115

Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context

Kort sagt

§ 115 fastslår, at reglerne om vedligeholdelse i §§ 111, 113 og 114 ikke kan fraviges ved aftale mellem udlejer og lejer.

Lovtekst – § 115

Kilde: www.retsinformation.dk

LOV nr 341 af 23.3.2022

§§ 111, 113 og 114 kan ikke fraviges ved aftale. § 112 kan ikke ved aftale fraviges til skade for lejeren bortset fra aftale om, at lejeren overtager pligten til vedligeholdelse. Det kan ikke aftales, at lejeren ved fraflytning skal istandsætte andet end de dele af det lejede, som er omfattet af lejerens vedligeholdelsespligt.

Stk. 2. § 112, stk. 2, kan ikke fraviges til skade for lejeren, for så vidt angår udvendig vedligeholdelse, i ejendomme omfattet af § 6, stk. 1. Det kan dog aftales, at lejeren skal vedligeholde den have, som indgår i det lejede.

Praktisk betydning

§ 115 fastslår, at reglerne om vedligeholdelse i §§ 111, 113 og 114 ikke kan fraviges ved aftale mellem udlejer og lejer. For § 112 gælder, at bestemmelsen heller ikke kan fraviges til skade for lejeren, dog med undtagelse af, at lejer og udlejer kan aftale, at lejeren overtager vedligeholdelsespligten. Endelig præciseres det, at det ikke lovligt kan aftales, at lejeren ved fraflytning skal istandsætte mere end de dele af det lejede, som lejerens vedligeholdelsespligt omfatter. Paragraffen er indsat for at sikre, at udlejeren ikke kan sende flere forpligtelser over på lejeren end loven tillader, og for at beskytte lejeren mod urimeligt byrdefulde aftaleforhold eller standardkontrakter, hvor vedligeholdelsesbyrden pålægges lejeren uhensigtsmæssigt. Bestemmelsen har stor praktisk betydning, især i forbindelse med ind- og udflytning, hvor der ofte opstår tvivl om, hvem der skal hæfte for mangler og istandsættelse. Her skal parterne følge lovens ord, uanset hvad der måtte være aftalt mellem dem.

Eksempler

  • Standardkontrakt pålægger lejeren alt vedligehold

    Udlejeren indsætter i lejekontrakten, at lejeren skal stå for både indvendig og udvendig vedligeholdelse. Da det er i strid med § 115, kan lejeren nægte at følge denne aftale og kræve udlejerens ansvar overholdt.

  • Krav om fuld istandsættelse ved fraflytning

    Lejekontrakten foreskriver, at lejeren ved fraflytning skal male hele lejligheden, selv om dette ikke ligger inden for lejerens vedligeholdelsespligt. Kravet er ugyldigt efter § 115.

  • Aftale om havevedligeholdelse

    Lejer og udlejer aftaler, at lejeren passer haven. Dette er tilladt, da § 115 undtager denne mulighed fra forbuddet mod fravigelse.

Almindelige misforståelser
  • Lejeren kan aftale at overtage al vedligeholdelse – det kan kun ske inden for klare lovlige rammer.
  • Udlejeren kan pålægge lejeren fuld istandsættelse ved fraflytning – det er ikke tilladt uden for lovens grænser.
  • Det er muligt at fravige alle lejelovens regler, hvis begge parter ønsker det – det gælder ikke vedligeholdelse.
Almindelige spørgsmål

Kan man aftale, at lejeren skal vedligeholde noget, der normalt er udlejerens ansvar?

Som udgangspunkt nej. Kun hvis det specifikt angår haven eller hvis lejeren påtager sig vedligeholdelsespligt, dog uden at unddrage udlejeren det fulde ansvar for udvendig vedligeholdelse i visse ejendomme.

Gælder § 115 også, hvis begge parter er enige om en anden ordning?

Ja, reglerne kan ikke fraviges til skade for lejeren, selvom lejeren har accepteret det. Det er en præceptiv bestemmelse.

Hvad sker der, hvis en lejeaftale kræver fuld istandsættelse ved fraflytning?

Kravet er ugyldigt, hvis det går ud over lejerens sædvanlige vedligeholdelsespligt.

Kan udlejer og lejer frit vælge, hvem der vedligeholder haven?

Ja, det er undtaget, så parterne kan godt aftale, at lejeren skal vedligeholde haven, hvis den er en del af det lejede.

Relaterede paragraffer
Stil et spørgsmål om denne lov

Velkommen! Spørg mig om reglerne for vedligeholdelse.

Foreslåede spørgsmål
Kan udlejer pålægge mig ekstra vedligeholdelse?
Må jeg aftale andre vilkår for istandsættelse ved fraflytning?
Hvilke regler gælder, hvis jeg overtager havepleje?