Lejeloven-2019 § 79a

En lejer kan pålægges retsfølger efter § 79 b, når lejeren i følgende tilfælde udøver adfærd, som er til gene for ejendommen, udlejer, dennes ansatte, lejere i ejendommen eller andre, der lovligt færdes i ejendommen:

1) Når lejeren udøver eller truer med fysisk vold over for de pågældende personer.

2) Når lejerens adfærd kan være til fare for ejendommen eller de pågældende personer, herunder på grund af anvendelse af våben eller opbevaring af farefremkaldende materialer i det lejede.

3) Når lejerens adfærd medfører gener for de pågældende personer som generel utryghed, forråelse af ejendommens miljø eller sundhedsmæssig risiko.

4) Når lejeren, uden at der er tale om fysisk vold, udøver chikane over for de pågældende personer.

5) Når lejeren udøver uacceptabel støj til væsentlig gene for de pågældende personer i form af uacceptabelt støjende menneskelig adfærd, stærk musikstøj eller stærk maskinstøj.

6) Når lejeren ødelægger ejendommen eller løsøre på ejendommen eller på fællesarealer.

7) Når lejeren vanrøgter det lejede.

8) Når lejerens husdyr er til væsentlig gene for de pågældende personer på grund af støj, lugt, uhumskhed eller fare- eller frygtfremkaldelse.

9) Når lejeren, uden at der er tale om de i nr. 5 nævnte tilfælde, udøver støjende adfærd til gene for de pågældende personer.

10) Når lejerens husdyrhold, uden at der er tale om de i nr. 8 nævnte tilfælde, er til gene for de pågældende personer.

11) Når lejeren i øvrigt udøver adfærd, som er til gene for ejendommen eller de pågældende personer.

Stk. 2. En lejer kan desuden pålægges retsfølger efter § 79 b, når lejeren holder husdyr i strid med lejeaftale eller husorden, uanset om husdyrholdet er til gene for ejendommen eller de i stk. 1 nævnte personer.

Stk. 3. Lejeren kan pålægges retsfølger, uanset om den i stk. 1 og 2 beskrevne adfærd udøves af lejeren selv, lejerens husstand eller andre, som lejeren har givet adgang til det lejede.

§ 79a i lejeloven sætter en klar ramme for, hvornår en lejer kan pålægges konsekvenser for adfærd, der går ud over, hvad der normalt kan accepteres i et lejeforhold. Det gælder både grov og vedvarende gener som vold, trusler, chikane, væsentlig støj, ødelæggelser, farlige forhold, vanrøgt og husdyrgener – uanset om adfærden udøves af lejeren selv, husstanden, eller personer lejeren har givet adgang. Også overtrædelse af forbud mod husdyr kan udløse retsfølger, selv hvis husdyret ikke er decideret til gene. Lovgivningen er markant, fordi den gør det muligt for udlejere at handle hurtigt over for problematiske lejere og beskytter de øvrige beboeres og ansatte i ejendommen mod utryghed og ødelæggende adfærd. Bestemmelsen er blevet skærpet over årene, især som reaktion på episoder med social uro, vold og organiseret chikane i boligområder. Det er dog afgørende, at udlejeren kan dokumentere den pågældende adfærd, før der kan pålægges retsfølger. Før der skrides ind, skal der normalt gives en påmindelse, og retsfølgen fastsættes efter § 79b med mulighed for både advarsel og betinget ophævelse eller opsigelse.

Eksempler

• Trusler mod naboen

  En lejer truer flere gange en nabo med fysisk vold. Udlejer indsamler dokumentation og indleder sag om sanktioner efter § 79a.

• Vedvarende støjende adfærd

  En lejer holder gentagne fester med høj musik og råben, så det er til væsentlig gene for de andre beboere. Udlejer griber ind.

• Ulovligt husdyrhold

  En lejer anskaffer en hund i strid med lejeaftalen. Udlejer kan – også uden detaljeret gene – iværksætte retsfølger efter § 79a.

• •At lejeren altid skal have tre advarsler, før udlejer kan gribe ind.
• •At det kun er fysisk vold, der kan føre til sanktioner.
• •At bestemmelsen ikke gælder for lejernes gæster eller husstand.

• § 79b

  Regulerer hvilke retsfølger, der kan pålægges lejeren efter § 79a.

• § 79c

  Beskriver sagsgangen i huslejenævnet i sager om sanktioner.

• § 93

  Bestemmer hvornår lejeaftalen kan ophæves, bl.a. ved grov misligholdelse.