Lejeloven-2019 § 79b

Har lejeren tilsidesat god skik og orden, jf. § 79 a, kan lejeren pålægges en af følgende retsfølger:

1) Lejeforholdet kan gøres betinget således, at der, hvis lejeren inden for 1 år efter afgørelsen overtræder nærmere fastsatte betingelser vedrørende adfærd i ejendommen, er grundlag for, at lejemålet kan opsiges eller ophæves efter reglerne i kapitel XIII og XIV.

2) Lejeren kan meddeles en advarsel om, at fornyet overtrædelse af god skik og orden, jf. § 79 a, kan føre til, at lejeforholdet gøres betinget efter nr. 1, eller til, at lejemålet opsiges eller ophæves efter reglerne i kapitel XIII og XIV.

Stk. 2. Det er en betingelse for, at en lejer kan pålægges retsfølger for tilsidesættelse af god skik og orden efter stk. 1, at tilsidesættelsen sker trods udlejerens påmindelse.

§ 79b handler om, hvilke konsekvenser det får for en lejer, hvis vedkommende handler i strid med god skik og orden efter § 79a. Paragraffen åbner for, at lejeren kan blive pålagt specifikke retsfølger: Enten kan lejeforholdet gøres betinget, hvilket betyder, at lejerens ophold i lejemålet fremover forudsætter ordentlig opførsel og overholdelse af bestemte regler, ellers risikerer vedkommende opsigelse eller ophævelse. Alternativt kan lejeren få en formel advarsel. Før sådanne retsfølger kan pålægges, skal udlejeren have påtalt adfærden – altså en slags sidste advarsel. Lovens hensigt er, at sanktioner over for dårligt opførsel både kan håndteres hurtigt og målrettet, men uden at lejerne er retsløse. Paragraffen bruges ofte i sager om støj, chikane eller truende adfærd mellem naboer. Historisk set afspejler bestemmelsen et politisk ønske om at kunne reagere tidligere på generende adfærd end de meget vidtgående sanktioner som opsigelse og ophævelse.

Eksempler

• Støjende fester og natlig uro

  En lejer holder gentagne natlige fester. Efter flere påmindelser fra udlejer gives en advarsel ifølge § 79b.

• Trusler mod naboen

  Lejeren har truet en nabos børn på opgangen. Udlejer gør lejeforholdet betinget: brydes reglerne igen, kan der ske opsigelse.

• Ulovligt husdyrhold

  En lejer holder hund trods forbud og modtager på udlejers foranledning skriftlig advarsel om at stoppe, ellers kan konsekvenser følge.

• •At udlejer kan opsige eller ophæve lejemålet straks ved enhver overtrædelse.
• •At én påmindelse automatisk fører til tab af lejligheden.
• •At lejeren kun hæfter for sin egen opførsel og ikke for gæster eller husstand.

• § 79a

  Definerer, hvad der udgør tilsidesættelse af god skik og orden.

• § 79c

  Proceduren for pålæg af retsfølger, herunder klagemulighed for lejeren.

• § 93

  Regler om hvornår et lejemål kan ophæves, hvis betingelserne brydes.