Planloven § 21c
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 21c giver mulighed for, at kommunen og en grundejer, på grundejers opfordring, kan aftale, at grundejeren helt eller delvist betaler udgifterne til udarbejdelsen af kommuneplantillæg og lokalplan, når der samtidig arbejdes med en udbygningsaftale efter § 21b.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 1157 af 11.7.2020
På opfordring fra en grundejer kan kommunalbestyrelsen indgå aftale med grundejeren om, at omkostningerne til udarbejdelse af kommuneplantillæg og lokalplan for udbygningsaftaler, jf. § 21 b, stk. 1-3, afholdes af grundejeren. § 21 b, stk. 4 og 5, finder tilsvarende anvendelse.
§ 21c giver mulighed for, at kommunen og en grundejer, på grundejers opfordring, kan aftale, at grundejeren helt eller delvist betaler udgifterne til udarbejdelsen af kommuneplantillæg og lokalplan, når der samtidig arbejdes med en udbygningsaftale efter § 21b. Normalt er det kommunen, som betaler disse udgifter, men bestemmelsen gør det muligt at flytte denne byrde over på grundejeren, hvis parterne finder det hensigtsmæssigt. Dette kan særligt være aktuelt i situationer, hvor grundejeren ønsker en hurtigere proces eller ændringer, som primært tilgodeser dem selv. Samtidig henvises der til offentlighedskrav og procedurer i § 21b, stk. 4 og 5, så åbenhed og transparens fastholdes. Muligheden for brugerbetaling kan føre til flere fleksible og individuelle løsninger, men stiller også krav til grundejerens økonomiske styrke. Aftalemodellen har rødder i ønsket om at fremme private initiativer og samarbejde i planprocesser, uden at det offentlige mister kontrollen.
Eksempler
En investor betaler for ny lokalplan
En grundejer ønsker at udvikle et tidligere industrigrund til boliger hurtigere end kommunens normale rækkefølge. Kommunen og grundejeren indgår en aftale om, at grundejeren betaler for udarbejdelsen af både kommuneplantillæg og lokalplan.
Grundejer fremmer lokalplanproces
En ejendomsudvikler ønsker at bygge et erhvervsområde før det ellers var planlagt. For at fremme processen indgår udvikleren aftale om at afholde planomkostninger.
- •At kommunen altid skal acceptere at grundejeren betaler.
- •At grundejeren derved kan bestemme planens indhold.
- •At aftalen kan indgås uden offentlighed.
Er det frivilligt for grundejeren at betale for planarbejdet?
Ja, det kræver en konkret aftale mellem kommunen og grundejeren. Kommunen kan ikke pålægge dette ensidigt.
Hvad indebærer det, at § 21b, stk. 4 og 5, finder tilsvarende anvendelse?
Det betyder, at procedurerne for offentliggørelse og tilgængelighed også gælder for aftaler indgået under § 21c.
Kan en grundejer altid kræve at betale og derved kræve at kommunen går i gang?
Nej, kommunen er ikke forpligtet til at indgå aftalen; det kræver kommunalbestyrelsens accept.
Giver det en grundejer mere indflydelse på planens indhold?
At betale ændrer ikke kommunens pligt til at sikre overensstemmelse med lovgivning, offentlighed og planpraksis.
- § 21b Udbygningsaftaler
§ 21c bygger direkte på reglerne om udbygningsaftaler i § 21b.
- § 13 Lokalplaner
Bestemmelsen omhandler udarbejdelse af lokalplaner, som § 21c tager sigte på at finansiere.
Velkommen til rådgivning om planlovens § 21c!
Velkommen til rådgivning om planlovens § 21c!