Planloven § 48

Når en lokalplan eller en byplanvedtægt har forbeholdt en ejendom til et offentligt formål, kan ejeren forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning.

Stk. 2. Når en lokalplan eller en byplanvedtægt har forbeholdt en del af en ejendom til et offentligt formål, kan ejeren forlange den pågældende del af ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. Hvis restejendommen ikke kan udnyttes på rimelig måde som selvstændig ejendom, kan ejeren forlange hele ejendommen overtaget af kommunen.

Stk. 3. Overtagelsespligten efter stk. 1 og 2, 1. pkt., påhviler dog kun kommunen, hvis det pågældende areal ikke kan udnyttes på en økonomisk rimelig måde i overensstemmelse med den faktiske udnyttelse af de omliggende ejendomme.

Stk. 4. Stk. 1-3 finder tilsvarende anvendelse, når en lokalplan har forbeholdt en ejendom til almene boliger, jf. lov om almene boliger m.v., jf. § 15, stk. 2, nr. 9.

§ 48 handler om ejendomsbeskyttelse overfor offentlige reservationer i lokalplaner eller byplanvedtægter. Hvis en ejendom udpeges til offentlige formål – eksempelvis skole, vej eller park – får ejeren en særlig ret: Kommunen skal købe ejendommen mod erstatning, hvis ejeren ønsker det. Det gælder også, hvis kun en del af ejendommen reserveres, og resten ikke kan udnyttes fornuftigt. Erstatningen fastsættes typisk efter ekspropriationslignende principper. Formålet er at beskytte grundejeren mod, at en privat ejendom bliver låst fast til et offentligt formål uden mulighed for at realisere dens værdi. Der er dog en undtagelse: Hvis arealet stadig kan benyttes økonomisk rimeligt i forhold til de omliggende ejendomme, har kommunen ikke pligt til at købe. Bestemmelsen er et vigtigt værn i planretten og omfatter nu også udlæg til almene boliger. Retten til at kræve overtagelse har stor praktisk betydning i tilfælde, hvor en ejendom mister nytte- eller brugsværdi på grund af offentlige planlægningstiltag.

Eksempler

• Skoleudvidelse blokkerer privat bolig

  Kommunen vedtager en lokalplan, der udpeger en privat villa til kommende skoleområde. Ejeren kan nu kræve boligen opkøbt af kommunen mod erstatning.

• Delvis ekspropriation gør restejendommen ubrugelig

  Kun halvdelen af en landbrugsejendom reserveres i en plan til offentligt formål, men resten er for lille til at drive landbrug. Ejeren kan kræve hele ejendommen overtaget.

• Areal udlagt til almene boliger

  En grund reserveres til almene boliger i lokalplanen, og ejeren, der ikke ønsker at udvikle området, kan kræve kommunen overtager grunden mod erstatning.

• •At kommunen altid skal overtage ejendommen ved reservation – den pligt gælder kun, hvis den ikke længere kan udnyttes økonomisk rimeligt.
• •At reglen automatisk gælder ved enhver form for planlægning; den gælder kun ved reservation til specifikke offentlige formål i lokalplan eller byplanvedtægt.
• •At det er kommunen, der træffer initiativet – det er ejerens ret at kræve overtagelse.

• § 47 – Ekspropriation til gennemførelse af lokalplan

  Uddybende om kommunens adgang til ekspropriation og fastsættelse af erstatning.

• § 50 – Taksationsmyndigheders behandling af erstatning

  Regulerer, hvordan erstatningen fastsættes og spørgsmål om berettigelse behandles.

• § 47a – Overtagelse ved overgang fra land- til byzone

  Beslægtet om ret til overtagelse ved zoneændringer.