Planloven § 39
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
Paragraf 39 slår fast, at en selvstændig matrikuleret ejendom i et sommerhusområde som udgangspunkt kun må have én bolig – medmindre der i en lokalplan eller en opretholdt plan udtrykkeligt står andet, eller kommunen konkret har givet tilladelse.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 1157 af 11.7.2020
I sommerhusområder må der, medmindre andet er fastsat i en lokalplan eller i en af de planer m.v., der er opretholdt ved § 68, stk. 2, ikke uden kommunalbestyrelsens tilladelse opføres eller indrettes mere end én bolig på en selvstændigt matrikuleret ejendom.
Paragraf 39 slår fast, at en selvstændig matrikuleret ejendom i et sommerhusområde som udgangspunkt kun må have én bolig – medmindre der i en lokalplan eller en opretholdt plan udtrykkeligt står andet, eller kommunen konkret har givet tilladelse. Formålet er at bevare sommerhusområdernes karakter og undgå fortætning, som ofte vil være i strid med ønsket om ro, natur og rekreativt præg. Bestemmelsen administreres løbende rundt om i landet for at forhindre udstykninger eller indretning af ekstra boliger, som kan ændre områdets præg til faktisk helårsbeboelse eller tættere bebyggelse. Paragraffen er væsentlig for både kommunal planlægning, ejendomsudvikling og for den enkelte sommerhusejer, der skal være opmærksom på de ret stramme rammer for udvidelse eller ombygning til flere boligenheder. Kommunalbestyrelsen kan dog dispensere efter en konkret ansøgning, typisk hvor særlige forhold eller planmæssige hensyn taler for det.
Eksempler
Ingen dobbelthus i sommerhusområdet
En ejer ønsker at indrette to lejligheder i sit sommerhus. Kommunen afslår, da § 39 som udgangspunkt kun tillader én bolig pr. matrikel.
Dispensation ved lokalplan
En kommune vedtager en lokalplan, som i et specifikt område tillader rækkehuse med to boligenheder pr. grund, tilpasset den lokale planlægning.
Kommunal tilladelse gives
En grundejer får på baggrund af en ansøgning ekstraordinært kommunal tilladelse til at bygge en gæstebolig på sin grund, efter udtalelse fra naboer og vurdering af områdets karakter.
- •Man må altid bygge et gæstehus uden kommunetilladelse.
- •Små boliger eller annekser tæller ikke som ekstra bolig.
- •Reglen gælder ikke, hvis man kun bruger begge boliger privat.
Kan jeg bygge en ekstra bolig på min sommerhusgrund?
Nej, ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen, medmindre andet konkret fremgår af en lokalplan eller en opretholdt plan.
Hvad forstås ved én bolig?
Én bolig dækker over én selvstændigt beboelig enhed. Opdeling i flere selvstændige lejligheder kræver tilladelse.
Kan kommunen give dispensation?
Ja, kommunen kan i særlige tilfælde give tilladelse efter en konkret vurdering, især hvis det ikke strider mod områdets formål.
Hvad hvis lokalplanen giver flere muligheder?
Hvis lokalplanen klart åbner for flere boligenheder, gælder den over § 39.
Gælder reglen også tiny houses eller gæstehuse?
Ja, hvis tiny houses eller gæstehuse udgør en selvstændig bolig, gælder reglen. Anneks med toilet og køkken kan blive betragtet som bolig.
Velkommen! Spørg mig om sommerhusregler.
Velkommen! Spørg mig om sommerhusregler.