Planloven § 14
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 14 sikrer kommunalbestyrelsen mulighed for hurtigt at stoppe uønskede initiativer på en ejendom, hvis disse kan modvirkes med en lokalplan, men før en sådan plan når at blive udarbejdet og vedtaget.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 1157 af 11.7.2020
Kommunalbestyrelsen kan nedlægge forbud mod, at der retligt eller faktisk etableres forhold, som kan hindres ved en lokalplan. Forbuddet kan højst nedlægges for et år. Kommunalbestyrelsen tinglyser forbuddet på den pågældende ejendom. Tinglysningen er uden betydning for forbuddets gyldighed.
§ 14 sikrer kommunalbestyrelsen mulighed for hurtigt at stoppe uønskede initiativer på en ejendom, hvis disse kan modvirkes med en lokalplan, men før en sådan plan når at blive udarbejdet og vedtaget. Forbuddet gælder i op til ét år og virker som et effektivt nødværn mod hasteprojekter eller uønsket udvikling, der risikerer at komme i konflikt med igangværende eller påtænkt planlægning. Paragraffen kræver, at forbuddet bliver tinglyst på ejendommen som information til offentligheden og ejendomshandlere, men selve tinglysningen har ingen betydning for forbuddets realitet – det vil sige, at forbuddet er gyldigt, uanset om det måtte være tinglyst korrekt eller ej. Denne bestemmelse bruges ofte som stopklods, typisk i byggesager, hvor der opstår behov for at sætte en midlertidig kæp i hjulet, indtil der lovligt kan handles videre gennem en lokalplan. Forbudsperioden på maksimalt ét år er skarp og kan ikke forlænges.
Eksempler
Planlagte rækkehuse standes
En grundejer vil opføre rækkehuse i et område, hvor politikerne er ved at ændre lokalplanen for at undgå tæt bebyggelse. Kommunen nedlægger forbud efter § 14, så byggeriet midlertidigt ikke kan starte.
Butiksprojekt sættes på pause
En developer ønsker at etablere et større supermarked. Kommunen ønsker i stedet at fastholde boligområde. Der nedlægges forbud mod projektet, mens lokalplanen justeres.
Tinglysning uden betydning for gyldighed
Kommunen tinglyser forbuddet lidt forsinket på ejendommen. Forbuddet gælder dog stadig fra det tidspunkt, hvor det blev meddelt – tinglysning er kun orientering.
- •Forbuddet gælder først, når det er tinglyst – det er forkert; det gælder straks.
- •At forbuddet kan forlænges efter et år med nye begrundelser.
- •At enhver midlertidig gener for naboerne skal begrunde forbud – det er udelukkende planmæssige hensyn.
Hvor længe kan et forbud efter § 14 vare?
Maksimalt ét år fra det tidspunkt, hvor forbuddet nedlægges. Forbuddet kan ikke forlænges ud over denne periode.
Er ejeren berettiget til erstatning, hvis der nedlægges forbud?
Nej, der står ikke i § 14, at forbuddet udløser erstatning til ejeren. Men varige indskrænkninger kræver ekspropriation eller eventuel erstatning efter anden lov.
Hvilken betydning har tinglysning af forbuddet?
Tinglysning skal foretages som oplysning på ejendommen, men har ikke betydning for forbuddets gyldighed eller virkning.
Kan forbud kun anvendes, hvis en lokalplan KAN sikre forholdet?
Ja, forbuddet kan kun rettes mod forhold, som kan planreguleres med lokalplan. Det må ikke benyttes i forhold, hvor lokalplan ikke kan gribe ind.
Hvornår ophører forbuddet automatisk?
Efter ét år, eller hvis lokalplanen træder i kraft for det pågældende forhold tidligere.
Velkommen – spørg trygt til brugen af § 14.
Velkommen – spørg trygt til brugen af § 14.