Lejeloven § 93

§§ 90-92 kan ikke ved aftale fraviges til skade for lejeren.

§ 93 fastslår, at reglerne i §§ 90-92 er ufravigelige til skade for lejeren. Det betyder, at udlejer og lejer ikke kan indgå aftaler, der stiller lejeren dårligere end disse bestemmelser tilsiger, eksempelvis ved at fraskrive krav på syn ved indflytning eller retten til at klage over mangler i det lejede. Bestemmelsen er skabt for at styrke lejerens retsstilling ved indflytning og sikre en mindstestandard, der ikke kan fraviges med småt i kontrakten. Der findes udlejere, som forsøger at dispensere fra disse regler – § 93 lukker det effektivt ned. For dig som lejer betyder det, at du ikke skal lade dig presse til at acceptere dårligere vilkår end loven foreskriver – og for udlejere er det et rødt kort, hvis man prøver.

Eksempler

• Aftale om intet indflytningssyn

  En udlejer og en lejer aftaler, at der ikke skal laves indflytningssyn. Denne aftale er ugyldig, fordi § 90 ikke kan fraviges til skade for lejeren ifølge § 93.

• Lejer mister ikke retten til at reklamere over mangler

  I lejekontrakten står der, at lejeren ikke kan gøre mangler gældende efter indflytning. Dette strider imod § 91, og vil derfor være uden virkning for lejeren.

• •Man kan godt aftale at undlade indflytningssyn, hvis begge parter er enige.
• •Underskriver jeg kontrakten, fraskriver jeg automatisk rettighederne i §§ 90-92.

• § 90

  Om obligatorisk indflytningssyn og rapport – centralt i ufravigeligheden.

• § 91

  Om reklamation over mangler ved lejeforholdets opstart.

• § 92

  Om huslejenævnets kompetence til at afgøre uenighed om mangler.