Lejeloven § 92
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 92 fastslår, at hvis udlejer og lejer ikke kan blive enige om, hvorvidt det lejede er mangelfuldt ved lejeforholdets begyndelse, så er det huslejenævnet, der afgør sagen.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Uenighed om, hvorvidt det lejede er mangelfuldt ved lejeforholdets begyndelse, afgøres af huslejenævnet.
Stk. 2. Huslejenævnet kan pålægge udlejeren at udbedre manglen.
§ 92 fastslår, at hvis udlejer og lejer ikke kan blive enige om, hvorvidt det lejede er mangelfuldt ved lejeforholdets begyndelse, så er det huslejenævnet, der afgør sagen. Dette betyder, at lejer ikke skal gå til domstolene eller stå alene mod udlejeren – huslejenævnet fungerer som et nært tilgængeligt, uvildigt og specialiseret organ til at træffe en hurtig og fagligt kvalificeret afgørelse. Historisk er bestemmelsen indført for at styrke lejerens retssikkerhed og tilsikre, at en indflytningsbolig lever op til kvalitet og standardkrav. Den er stadig ekstremt relevant i dag, hvor uenigheder om mangler – fx skæve gulve, dårlige installationer eller manglende rengøring – hurtigt kan føre til konflikter, hvis ikke der findes en neutral instans at gå til. Sagen kan bringes for huslejenævnet straks efter indflytning, og nævnet kan, i modsætning til blot at afgøre om der er en mangel, efter nyere lovændring også pålægge udlejeren at udbedre manglen.
Eksempler
Synlige vandskader
Lejeren opdager store skjolder på væggene ved indflytning. Udlejeren nægter, det er en mangel. Sagen bringes for huslejenævnet, som træffer afgørelse.
Mangler hårde hvidevarer
Lejekontrakten angiver opvaskemaskine, men ved indflytning mangler den. Uenigheden afgøres af huslejenævnet.
Manglende rengøring
Lejer mener, boligen ikke er rengjort ved overtagelse. Udlejer siger, det er tilstrækkeligt. Huslejenævnet vurderer sagen og træffer beslutning.
- •Man kan ikke få hjælp, hvis udlejer nægter, der er en mangel – men huslejenævnet afgør sagen.
- •Huslejenævnet beskæftiger sig kun med husleje, ikke mangler – det er forkert, de afgør også mangelsager ved indflytning.
- •Mangler skal altid afgøres ved domstolene – nævnet er første instans.
Hvordan indbringer jeg en tvist for huslejenævnet?
Du kontakter dit lokale huslejenævn og indsender dokumentation. Typisk sker det skriftligt kort efter indflytning.
Kan huslejenævnet tvinge udlejeren til at udbedre manglen?
Ja, huslejenævnet kan ifølge § 92 pålægge udlejeren at afhjælpe manglen.
Er det kun mangler ved indflytning, nævnet kan afgøre?
§ 92 gælder især mangler ved starten af lejeforholdet; andre mangler under lejemålet dækkes af andre bestemmelser.
Hvad koster det at få sagen prøvet i huslejenævnet?
Der opkræves et mindre gebyr, men det er væsentligt billigere og hurtigere end retssager.
Kan jeg klage over huslejenævnets afgørelse?
Ja, afgørelsen kan indbringes for domstolene, ofte boligretten.
Velkommen! Spørg til alt om mangler og huslejenævn.
Velkommen! Spørg til alt om mangler og huslejenævn.