Lejeloven § 8
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 8 fastlægger præcis, hvad der i lovens forstand menes med en 'ejendom'.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
I denne lov forstås ved en ejendom følgende, jf. dog § 9:
1) Et matrikelnummer.
2) Flere matrikelnumre, der ifølge notering i matriklen skal holdes forenet.
3) En ejerlejlighed.
4) En bygning på lejet grund, som har eget ejendomsblad i tingbogen.
§ 8 fastlægger præcis, hvad der i lovens forstand menes med en 'ejendom'. Dette omfatter et enkelt matrikelnummer, flere matrikelnumre der holdes forenet ifølge matriklen, en ejerlejlighed eller en bygning på lejet grund, hvis den har eget ejendomsblad i tingbogen. Afgrænsningen er afgørende for, hvilke regler der gælder for udlejning, lejefastsættelse og huslejenævnsbehandling. I dansk lejeret er det ikke nok blot at se på dagligdags brug af ordet ejendom – der skal være en formel og registreret enhed, der opfylder betingelserne. Denne definition har også konsekvenser i relation til samlede ejendomme, samvurderinger og driftsfællesskaber, hvor grænsedragningen kan få store økonomiske og retlige konsekvenser for både lejer og udlejer. Det betyder, at adgangen til for eksempel huslejeregulering eller krav om beboerrepræsentation afhænger af, om lejemålet ligger i en ejendom efter § 8's definition. For at undgå kreative omgåelser af loven er det ikke muligt at skille ejendomme op eller sammen på måder, der ikke stemmer med matriklen eller tinglysningen. Det er værd at bemærke, at § 9 kan udvide definitionen af en ejendom under visse omstændigheder.
Eksempler
Udlejning af hele matrikelnummer
En udlejer, der lejer lejligheder ud i en ejendom på ét matrikelnummer, får hele ejendommen behandlet som én juridisk enhed efter loven.
Forenede matrikelnumre
To matrikelnumre, der ifølge matriklen skal holdes forenet, anses tilsammen for én ejendom, hvilket kan være vigtigt ved huslejeregulering.
Bygning på lejet grund med eget ejendomsblad
En butiksbygning på lejet grund, der har eget blad i tingbogen, betragtes som en selvstændig ejendom, selv om grunden ikke ejes.
- •Alle bygninger på samme adresse udgør automatisk én ejendom.
- •Lejere kan selv bestemme, hvordan ejendomsafgrænsningen skal foregå.
- •En alm. lejlighed betragtes som en selvstændig ejendom efter § 8.
Gælder definitionen på en 'ejendom' altid, når jeg lejer en bolig?
Hvis dit lejemål er del af en enhed, som opfylder § 8's kriterier, gælder lovens regler med udgangspunkt i definitionen.
Hvad betyder det, hvis en bygning har eget ejendomsblad?
Det betyder, at bygningen anses som en selvstændig ejendom efter loven, også selv om den står på lejet grund.
Kan jeg kombinere flere lejemål og få dem betragtet som én ejendom?
Kun hvis matriklen eller tingbogen fastslår en forening – du kan ikke selv vælge definitionen.
Er en lejlighed altid en selvstændig ejendom?
Kun hvis det er en ejerlejlighed, ellers er det ikke efter § 8's definition.
- § 9
Udvider og præciserer i særlige tilfælde, hvornår flere ejendomme skal betragtes som én samlet ejendom.
Velkommen til rådgivning om lejeloven og ejendomsbegrebet.
Velkommen til rådgivning om lejeloven og ejendomsbegrebet.