Lejeloven § 188
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 188 sikrer, at forbedringer udført af lejeren – fx et ekstra køkkenelement eller specialgulv – ikke umiddelbart må fjernes ved fraflytning.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Forbedringer, som lejeren har foretaget, må kun fjernes, når lejeren bringer det lejede i den stand, hvori lejeren overtog det.
Stk. 2. Har lejeren med udlejerens samtykke efter § 141 foretaget ændringer af det lejede, kan udlejeren kun kræve retablering, når udlejeren har taget forbehold herfor, da udlejeren meddelte samtykket.
Stk. 3. Har lejeren iværksat forbedringsarbejder m.v. mod godtgørelse ved fraflytning, jf. § 145, stk. 1, og § 63 i den tidligere gældende lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 963 af 11. august 2010, og er disse ikke tilendebragt, kan udlejeren enten kræve arbejderne færdiggjort eller eventuelt kræve retablering.
§ 188 sikrer, at forbedringer udført af lejeren – fx et ekstra køkkenelement eller specialgulv – ikke umiddelbart må fjernes ved fraflytning. Lejeren har dog ret til at fjerne sine forbedringer, hvis han samtidig sørger for, at det lejede stilles i samme stand, som det blev overtaget, med undtagelse af almindeligt slid og ælde. Dette betyder, at forbedringer som udgangspunkt enten skal efterlades eller kun kan fjernes under forudsætning af, at det lejede retableres, så udlejer ikke stilles dårligere end ved lejemålets begyndelse. Bestemmelsen beskytter både lejer og udlejer mod urimelige krav og har betydning, hvis lejer fx ønsker at tage en dyr installeret vaskemaskine med sig – men kun hvis lejemålet bringes tilbage til den oprindelige stand. Paragraffen spiller en central rolle ved fraflytning, og både lejere og udlejere skal være opmærksomme på dens snævre fortolkning ved tvister.
Eksempler
Afmontering af opgradering
En lejer har sat spotlys op og vil tage dem med ved fraflytning. Han må kun gøre dette, hvis loftet efterlades i den stand, det var ved indflytning.
Fjernelse af opvaskemaskine
En lejer har installeret en opvaskemaskine. Ved fraflytning fjerner hun den og lukker for tilslutninger. Hun skal sørge for, at køkkenet fungerer som da hun flyttede ind.
Beholdte forbedringer
En lejer har lagt trægulv oven på linoleum. Han kan kun fjerne trægulvet, hvis gulvet under er intakt og fremstår som ved indflytning.
- •Lejeren kan altid tage alle forbedringer med uden at gøre noget.
- •Udlejeren kan pålægge lejeren at fjerne forbedringer uden hensyn til den oprindelige stand.
- •Alle forbedringer skal fjernes ved fraflytning.
Kan lejeren altid fjerne egne forbedringer?
Kun hvis det lejede samtidig bringes tilbage i den stand, det blev overtaget i – ellers må forbedringerne blive.
Hvad hvis udlejeren ønsker at beholde forbedringerne?
Udlejeren kan ikke tvinge lejeren til at lade forbedringerne blive, hvis lejeren vælger at fjerne dem og samtidig retablere boligen som ved indflytning.
Gælder det også ved mindre forbedringer, som maling eller nye stikkontakter?
Ja, bestemmelsen gælder alle forbedringer, men praksis vurderer, hvor væsentlig ændringen er og om retablering sker korrekt.
Kan der aftales noget andet i lejekontrakten?
Bestemmelsen i § 188 er ufravigelig til skade for lejeren – aftaler der begrænser lejerens ret på tværs af loven er ikke gyldige.
Velkommen! Spørg om regler for lejerens forbedringer.
Velkommen! Spørg om regler for lejerens forbedringer.