Lejeloven § 189

§ 187, stk. 1, 3. pkt., stk. 2, 1. pkt., hvor der i henhold til § 187, stk. 3, er pligt til at afholde flyttesyn, og stk. 3-5, kan ikke ved aftale fraviges til skade for lejeren.

§ 189 fastslår, at udlejerens og lejerens rettigheder og pligter i forbindelse med fraflytning af en beboelseslejlighed ikke kan ændres ved aftale, hvis det sker til skade for lejeren – men kun for de dele af § 187, der gælder, når udlejer har pligt til at afholde flyttesyn. Det betyder, at regler om stand ved aflevering, frister, syn og udarbejdelse af fraflytningsrapport samt bortfald af udlejerens krav på istandsættelse ikke kan tilsidesættes ved aftale, hvis det vil stille lejeren dårligere end loven. Bestemmelsen skal beskytte lejere mod, at udlejere gennem kontrakter prøver at indskrænke de beskyttende regler om fraflytning, syn og frister for krav. Dette er en helt central forbrugerbeskyttelse, fordi tvister om flytteopgør og istandsættelse ofte er konfliktpunkter. Historisk blev reglerne skærpet for at sikre, at udlejere ikke uretmæssigt opkræver istandsættelse eller overskrider frister for at stille krav. Nutidigt sikres lejere større tryghed, da det, der er nævnt i § 187 omkring syn og frister, ikke kan fraviges til lejerens ulempe.

Eksempler

• Udlejer forsøger at forkorte fristen for krav

  En udlejer indsætter i kontrakten, at krav om istandsættelse kan fremsættes op til 4 uger efter fraflytning. Dette er ugyldigt, hvis der er pligt til flyttesyn – her må udlejer kun stille krav inden for de frister, loven foreskriver.

• Lejer får krav om ekstra istandsættelse efter frist

  Efter flyttesynet sender udlejer krav om yderligere reparationer, der ikke er nævnt i rapporten. Dette kan lejeren afvise, fordi § 189 beskytter mod sådanne efterfølgende krav.

• Kontrakten pålægger lejeren ekstra istandsættelse

  En kontrakt siger, at lejer altid skal male vægge ved fraflytning, også selvom de er i samme stand som ved indflytning. Denne aftale er ugyldig, hvis det medfører, at lejer stilles dårligere end loven foreskriver.

• •Man tror, at reglerne frit kan fraviges i lejekontrakten.
• •Man tror, at lejeren kan give afkald på beskyttelsen ved underskrift.
• •Man tror, at fristen for udlejers krav kan forlænges ved aftale med lejeren.

• § 187

  Her findes de detaljerede regler om fraflytning, syn og frister, som § 189 beskytter.

• § 190

  Huslejenævnet afgør tvister om § 187-189, hvilket gør denne paragraf relevant ved uenighed.

• § 90

  Indflytningssyn – her gælder lignende ufravigelighed til fordel for lejeren.