Lejeloven § 185
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 185 fastslår, at reglerne om udlejers adgang til at ophæve en lejeaftale er ufravigelige til skade for lejeren.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Dette kapitel kan ikke fraviges, således at udlejeren skal kunne ophæve aftalen af andre grunde end de i § 182, jf. § 183, nævnte, eller at disse skal have videregående følger for lejeren end fastsat i § 184.
§ 185 fastslår, at reglerne om udlejers adgang til at ophæve en lejeaftale er ufravigelige til skade for lejeren. Det betyder, at udlejeren ikke gennem aftale kan udvide sine muligheder for at hæve lejeaftalen ud over de grunde, der nøje er opregnet i § 182 og præciseret i § 183, eller beslutte, at disse grunde skal have mere vidtrækkende konsekvenser for lejeren, end hvad der står i § 184. I praksis betyder det, at både udlejer og lejer er bundet af lovens faste rammer for ophævelse. Udlejeren kan altså ikke gennem kontrakt, lejevilkår eller anden aftale tilføje yderligere opsigelses- eller ophævelsesgrunde, eller forhøje de økonomiske konsekvenser for lejeren ud over, hvad der er tilladt i loven. Formålet med bestemmelsen er at skabe tryghed for lejere om, at de vigtige retsgarantier mod vilkårlig ophævelse og hårdere økonomiske krav altid gælder, og at udlejeren ikke kan omgå loven ved at indsætte strengere betingelser i lejekontrakten. Bestemmelsen tjener derfor som et bolværk mod kreative kontraktvilkår og sikrer, at enhver ophævelse eller følgestraf over for lejeren skal kunne begrundes i lovens bogstav.
Eksempler
Klausul om hurtigere fraflytning
En udlejer indsætter i lejekontrakten, at lejer straks skal flytte ved enhver misligholdelse – men dette er ugyldigt, hvis det ikke følger af § 182-184.
Udvidelse af ophævelsesgrunde
Udlejeren forsøger at tilføje ekstra ophævelsesgrunde, fx hvis lejeren ryger på altanen. Dette kan ikke gøres gyldigt, medmindre det er hjemlet i § 182 eller § 183.
Skærpede økonomiske følger
Kontrakten foreskriver, at lejeren skal betale ekstra måneder i leje ved ophævelse. En sådan udvidelse er ugyldig efter § 185.
- •Udlejer kan selv fastsætte grunde til ophævelse ud over loven.
- •Lejer kan gyldigt give afkald på rettigheder i kontrakten.
- •Kontrakten gælder altid over loven ved uenighed.
Kan udlejeren og jeg aftale flere grunde til ophævelse end de, der står i loven?
Nej, I kan ikke gyldigt aftale flere ophævelsesgrunde, end dem der allerede er nævnt i § 182 og § 183.
Må en lejekontrakt bestemme, at jeg skal betale ekstra ved ophævelse?
Nej, eventuelle økonomiske konsekvenser ved ophævelse må ikke overstige det, loven fastsætter i § 184.
Er alle aftaler, der forringer min retsstilling ved ophævelse, ugyldige?
Ja, enhver aftale, der giver udlejer flere eller videregående beføjelser end loven, er ugyldig.
Gælder § 185 for både beboelse og erhverv?
Den gælder for lejeforhold, der er omfattet af lejelovens bestemmelser, som udgangspunkt for beboelse.
Kan udlejer kræve, at jeg fraflytter hurtigere end normalt ved ophævelse?
Nej, fraflytning og betaling følger § 184, ikke aftaler om kortere eller skærpede frister.
Velkommen! Spørg løs om lejerettens regler.
Velkommen! Spørg løs om lejerettens regler.