Lejeloven § 148
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 148 har karakter af en såkaldt præceptiv bestemmelse, hvilket betyder, at udlejeren ikke kan lave aftaler, der stiller lejeren dårligere end den beskyttelse, der gives i §§ 142 og 143, § 144 stk.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
§§ 142 og 143, § 144 stk. 2, 2. pkt., og §§ 145 og 146 kan ikke fraviges til skade for lejeren.
§ 148 har karakter af en såkaldt præceptiv bestemmelse, hvilket betyder, at udlejeren ikke kan lave aftaler, der stiller lejeren dårligere end den beskyttelse, der gives i §§ 142 og 143, § 144 stk. 2, 2. pkt., samt §§ 145 og 146. Konkret dækker det lejerens ret til at foretage sædvanlige installationer (f.eks. opvaskemaskine eller vaskemaskine), etablere radio- og tv-antenner, udvise rimelig skiltning og åbningstid for butik, samt foretage forbedringsarbejder og initiere energiforbedringer på visse vilkår. Udlejeren kan altså ikke ved kontrakt fravige de nævnte bestemmelser til skade for lejeren, uanset parternes indbyrdes magtforhold. Det er et udtryk for lejelovens grundprincip: Lejerens minimumsrettigheder skal beskyttes, særligt i forhold med risiko for skæve magtbalancer. I praksis betyder det, at enhver modstridende aftale eller kontraktbestemmelse, der forringer lejerens rettigheder i de beskrevne forhold, er ugyldig.
Eksempler
Lejer installerer opvaskemaskine
En lejer ønsker at montere en opvaskemaskine. Udlejeren anerkender, at han ikke kan nægte dette uden tungtvejende grund, da det ikke kan fraviges til skade for lejeren.
Butikslejer og åbningstider
En butiksejer i et shoppingcenter bliver pålagt at holde åbent efter kl. 20. Men det er ugyldigt, fordi § 144, stk. 2, 2. pkt., ikke kan fraviges til skade for lejeren.
Lejer kræver energiforbedring
Lejere ønsker energiforbedringer, fordi varmeudgiften er for høj. Udlejeren kan ikke aftale sig ud af retten til energiarbejder, som påpeget i § 146.
- •Man kan aftale sig ud af lejerbeskyttelsen, hvis begge parter skriver under.
- •§ 148 gælder kun, hvis det udtrykkeligt står i kontrakten.
- •Udlejeren kan alligevel håndhæve en fravigelse, hvis der er givet kompensation.
Kan udlejer og lejer godt aftale, at lejer ikke må opsætte fx egen parabol?
Nej, ikke hvis lejerens ret fremgår af de beskyttede bestemmelser. Aftaler der begrænser dette, er ugyldige.
Må udlejeren nægte energiforbedringer, når varmeudgiften er høj?
Hvis betingelserne i § 146 er opfyldt, kan udlejeren ikke nægte det ved aftale med lejeren.
Hvad sker der, hvis en kontrakt indeholder forbud mod installationer?
Sådan en kontraktbestemmelse er ugyldig, for § 148 forbyder at fravige reglerne til skade for lejeren.
Er det ligegyldigt, om lejeren har underskrevet aftalen?
Ja, en underskrevet kontrakt er stadig ugyldig i det omfang den forringer de nævnte rettigheder.
- § 142 – Lejerens ret til installationer
En af hovedbestemmelserne, der ikke kan fraviges til skade for lejeren.
- § 145 – Lejerens forbedringsret
Kernen i beskyttelsen af lejerens mulighed for at forbedre og få godtgørelse.
- § 146 – Energiarbejder efter lejerinitiativer
Sætter rammerne for, hvornår lejere kan kræve energiforbedringer.
Velkommen! Spørg mig om reglerne for lejerbeskyttelse.
Velkommen! Spørg mig om reglerne for lejerbeskyttelse.