Lejeloven § 147

Tvister om lejerens rettigheder og forpligtelser efter dette kapitel afgøres af huslejenævnet.

Stk. 2. På begæring af beboerrepræsentanterne eller et flertal af lejerne afgør huslejenævnet, om betingelserne er opfyldt for at kræve udførelse af arbejder omfattet af lovens § 146.

Stk. 3. Nævnet kan pålægge udlejeren at udføre de i stk. 2 nævnte arbejder og fastsætte en tidsfrist for det enkelte arbejdes udførelse.

§ 147 giver huslejenævnet kompetence til at afgøre uoverensstemmelser mellem udlejer og lejer om rettigheder og forpligtelser i forbindelse med ændringer og forbedringer i lejemålet. Dette kapitel handler bredt om lejers muligheder for at foretage installationer og forbedringer, ret til godtgørelse samt energi- og klimaforbedringer. Det har væsentlig praktisk betydning, da byretsbehandling ofte er tung og langsommelig – huslejenævnet fungerer her som en specialiseret, billig og hurtig instans. Paragraffen giver især lejere og beboerrepræsentanter en klar adgang til at få afgjort, om betingelserne for at kræve bestemte energiforbedringer eller andre tekniske arbejder er opfyldt, og den sikrer, at nævnet kan pålægge udlejer at gennemføre nødvendige arbejder og fastsætte tidsfrister. Huslejenævnet er en central vogter af balancen mellem udlejers ejendomsret og lejerens ret til at udvikle sig med tiden i boligen, især hvor der er teknologiske og energimæssige krav.

Eksempler

• Krav om energiforbedringer

  Lejere mener, udgifterne til varme er for høje, og indbringer krav til huslejenævnet om energiforbedringer i ejendommen. Nævnet tager stilling og kan pålægge udlejeren at udføre konkrete arbejder.

• Uenighed om installation af vaskemaskine

  Lejer ønsker at installere vaskemaskine. Udlejer nægter. Lejeren klager til huslejenævnet, som afgør, om lejeren har ret til installationen.

• Fristfastsættelse for arbejder

  Lejere kræver, at der udskiftes utætte vinduer. Huslejenævnet afgør uenigheden og kan fastsætte en frist for, hvornår arbejdet skal være udført.

• •Lejer tror, at kun udlejer kan indbringe sagen for nævnet.
• •Mange tror, at nævnet kun kan komme med 'vejledende udtalelser' og ikke kan pålægge arbejder.
• •Nogle tror, at nævnets afgørelse ikke har praktisk betydning, men den er bindende.

• § 146

  § 147 henviser direkte til § 146 om krav på energiforbedringer.

• § 124

  Andre bestemmelser om huslejenævnets kompetence ved tvister om vedligeholdelse.