Lejeloven-2019 § 113c
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 113c giver Huslejenævnet mulighed for, efter reglerne i lov om tvungen administration af udlejningsejendomme, at beslutte, at en ejendom skal administreres af andre end ejeren – altså på ejerens vegne.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Huslejenævnet kan efter reglerne i lov om tvungen administration af udlejningsejendomme beslutte, at en ejendom skal administreres på ejerens vegne.
§ 113c giver Huslejenævnet mulighed for, efter reglerne i lov om tvungen administration af udlejningsejendomme, at beslutte, at en ejendom skal administreres af andre end ejeren – altså på ejerens vegne. Det sker typisk ifølge praksis, hvis en udlejer groft forsømmer sine forpligtelser overfor lejerne, eksempelvis ved at tilsidesætte vedligeholdelsespligten eller misligholde administrationen i en sådan grad, at det påfører lejerne væsentlig skade eller ulempe. Reglen er et stærkt indgreb, men den er nødvendig for at beskytte lejere mod ejere, der enten ikke er villige eller i stand til at opfylde deres basale pligter. Hvis Huslejenævnet tager beslutningen, overgår administrationen midlertidigt fra ejeren til en professionel administrator, der sørger for drift, vedligeholdelse og øvrige administrative opgaver. Det er med andre ord en nødforanstaltning, der skal bringe forholdene i ejendommen på ret køl, inden ejeren kan få genoptaget kontrollen.
Eksempler
Udlejer ignorerer massive vedligeholdelsesproblemer
Ejendommen forfalder og udlejeren reagerer ikke på klager. Huslejenævnet beslutter, at en ekstern administrator skal overtage administrationen.
Manglende udbetaling af depositum ved fraflytning
Flere lejere får ikke deres depositum tilbage efter fraflytning, trods gentagne påkrav. Huslejenævnet griber ind med tvungen administration.
Udlejer betaler ikke for varme og el
Udlejer undlader at betale for fællesudgifter, og forsyningen afbrydes. Huslejenævnet beslutter at sætte ejendommen under tvungen administration.
- •Mange tror, at ejeren mister ejendommen permanent ved tvungen administration.
- •Det antages ofte fejlagtigt, at enhver mindre forseelse kan udløse beslutningen – kriteriet er grov eller vedvarende forsømmelse.
- •Nogle tror, at lejere frit kan vælge administratoren – det er ikke korrekt.
Hvornår kan Huslejenævnet gribe ind med tvungen administration?
Når ejeren groft har tilsidesat sine forpligtelser, for eksempel ved ikke at sikre forsvarlig drift eller vedligeholdelse.
Mister ejeren retten til ejendommen permanent?
Nej, administrationen er midlertidig. Ejeren kan få sine beføjelser tilbage, når forholdene er bragt i orden.
Hvem vælger administratoren under tvungen administration?
Det sker efter retningslinjer i lov om tvungen administration – ofte udpeger Huslejenævnet eller en offentlig instans en professionel administrator.
Kan lejere selv bede om tvungen administration?
Lejere kan indgive sag til Huslejenævnet, som vurderer, om reglerne for tvungen administration er opfyldt.
- § 113a
Handler om frakendelse af administrationsret for udlejere – ofte et skridt forud for tvungen administration.
- § 113b
Beskriver hvordan administrationen overtages af Grundejernes Investeringsfond efter frakendelsesdom.
- § 19
Knytter sig til udlejerens vedligeholdelsespligter, hvis forsømmelse kan føre til tvungen administration.
Velkommen! Spørg gerne om tvungen administration.
Velkommen! Spørg gerne om tvungen administration.