Planloven § 63
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
Denne paragraf fastslår, at det er den aktuelle ejer af en ejendom, der hæfter for at bringe ulovlige forhold på ejendommen i orden.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 1157 af 11.7.2020
Det påhviler den til enhver tid værende ejer af en ejendom at berigtige et ulovligt forhold. Består forholdet i en ulovlig brug af ejendommen, påhviler pligten tillige brugeren.
Stk. 2. Kommunalbestyrelsen kan på ejerens bekostning lade et påbud om at berigtige et ulovligt forhold tinglyse på ejendommen. Når forholdet er berigtiget, skal kommunalbestyrelsen lade påbuddet aflyse fra tingbogen.
Stk. 3. Når et ved dom meddelt påbud om at berigtige et ulovligt forhold ikke efterkommes inden den i dommen fastsatte frist og inddrivelse af tvangsbøder ikke kan antages at føre til, at påbuddet efterkommes, kan kommunalbestyrelsen foretage det nødvendige til forholdets berigtigelse på ejerens bekostning.
Denne paragraf fastslår, at det er den aktuelle ejer af en ejendom, der hæfter for at bringe ulovlige forhold på ejendommen i orden. Består det ulovlige forhold i en ulovlig brug af ejendommen – fx erhverv i boligområde uden tilladelse – påhviler pligten også brugeren, altså den som faktisk benytter ejendommen. Det er en retssikkerhedsmæssig hjørnesten i dansk plan- og byggelovgivning: Kommunen skal ikke tåle ulovligheder, og ansvaret følger altid ejendommen og dens aktuelle ejer. Det betyder også, at nye ejere arver ansvaret, selv hvis det ulovlige forhold er skabt af en tidligere ejer. Dermed kan kommunen, hvis en påtale ikke efterkommes, lade påbud tinglyse eller ultimativt få forholdet bragt i orden på ejerens regning. Paragraffen har stor praktisk betydning i alt fra små byggetilladelsesafvigelser til større zoneovertrædelser og bidrager til at sikre gennemførelse af planloven.
Eksempler
Ulovlig garage uden byggetilladelse
En ejer har opført en garage uden byggetilladelse. Kommunen påbyder lovliggørelse, og ejeren skal selv rive garagen ned eller søge lovliggørende tilladelse.
Ulovlig erhvervsdrift i villakvarter
En bolig udlejes til en virksomhed, der driver ulovligt kontor i et område udlagt til boligformål. Både ejer og virksomheden (bruger) bliver ansvarlige for at bringe forholdet i orden.
Ny ejer arver ansvaret for ulovlige forhold
En ejendom overtages med en eksisterende ulovlig udestue. Også den nye ejer hæfter for at lovliggøre udestuen, selv om det var en tidligere ejer, der byggede den ulovligt.
- •At kun den person, der skabte det ulovlige forhold, har ansvaret.
- •At ansvaret bortfalder, når ejendommen skifter ejer.
- •At små ulovligheder ikke nødvendigvis skal lovliggøres.
Hvad betyder det, at ansvaret er pålagt 'den til enhver tid værende ejer'?
Det betyder, at også en ny ejer skal lovliggøre ulovlige forhold, selv om det ikke var ham/hende, der skabte dem.
Kan kommunen kræve forhold lovliggjort, selv om ulovligheden er gammel?
Ja, der er ingen forældelsesfrist – kommunen kan altid kræve forholdet bragt i orden, uanset alder.
Hvad sker der, hvis jeg nægter at lovliggøre et ulovligt forhold?
Kommunen kan tinglyse påbuddet og i sidste ende selv udføre arbejdet på din regning.
Er jeg ansvarlig som lejer/bruger?
Ved ulovlig brug deles ansvaret mellem ejer og bruger. Begge kan pålægges at bringe forholdet i orden.
Kan jeg undgå ansvar hvis jeg ikke kendte til ulovligheden?
Nej, uvidenhed fritager ikke for ejers ansvar for at lovliggøre ulovlige forhold.
Velkommen! Stil dine spørgsmål om ejers ansvar her.
Velkommen! Stil dine spørgsmål om ejers ansvar her.