Planloven § 55
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 55 sikrer, at betingelser fastsat i forbindelse med tilladelser eller dispensationer efter planloven samt bestemmelser vedrørende overflødiggjorte bygninger (jf.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 1157 af 11.7.2020
Betingelser, der er knyttet til en tilladelse eller en dispensation efter denne lov og bestemmelser efter § 37, stk. 3, er bindende for ejere og indehavere af andre rettigheder over ejendommen uden hensyn til, hvornår retten er stiftet. Kommunalbestyrelsen lader betingelser af varig interesse tinglyse på ejendommen på ejerens bekostning.
§ 55 sikrer, at betingelser fastsat i forbindelse med tilladelser eller dispensationer efter planloven samt bestemmelser vedrørende overflødiggjorte bygninger (jf. § 37, stk. 3), er juridisk bindende for både nuværende og fremtidige ejere samt andre rettighedshavere uanset hvornår deres rettighed er etableret. Kommunalbestyrelsen skal tinglyse betingelser, der har varig betydning, på ejendommen, og det er ejeren, der betaler for denne tinglysning. På den måde fastholdes planlovgivningens hensyn i ejendommens forhold for eftertiden, hvilket sikrer, at planmæssige vilkår – f.eks. miljømæssige restriktioner eller brugsbetingelser – ikke blot kan ignoreres eller ophæves ved ejerskifte. Paragraffen har stor praktisk betydning, idet den beskytter det offentlige hensyn og samfundsmæssige interesser på tværs af generationsskifter eller handler, og tydeliggør ejerens ansvar for både overholdelse og betaling af tinglysningsomkostninger.
Eksempler
Miljøkrav for ny virksomhed
En virksomhed opnår dispensation til at drive erhverv på et landområde, men kun under særlige miljøbetingelser. Disse vilkår tinglyses, så de også binder fremtidige ejere.
Betingelser ved omdannelse af landbrugsbygning
En landbruger ombygger en lade til bolig efter tilladelse med påbud om begrænset beboelse. Betingelsen tinglyses og gælder videre ved ejerskifte.
Udlejning begrænset af dispensation
En ejer får dispensation til korttidsudlejning, men under strenge vilkår for brug. Disse vilkår skal tinglyses og overholdes af nye ejere.
- •At de kun gælder den oprindelige ejer.
- •At tinglysning er frivillig for ejeren.
- •At betingelser automatisk bortfalder ved salg af ejendommen.
Gælder betingelserne også for nye ejere?
Ja, betingelserne er bindende for enhver, uanset hvornår retten over ejendommen er stiftet.
Hvem betaler for tinglysningen?
Ejeren af ejendommen skal betale for tinglysningsomkostningerne, når betingelsen har varig interesse.
Kan betingelser slettes ved ejerskifte?
Nej, vilkårene forbliver bindende, medmindre dispensation eller ændring gives af myndighederne.
Hvornår skal betingelser tinglyses?
Når de har varig interesse, pålægger kommunalbestyrelsen tinglysning på ejendommen.
Gælder det kun tilladelser fra planloven?
Det gælder både tilladelser og dispensationer efter planloven samt bestemmelser efter § 37, stk. 3.
- § 37
Regulerer anvendelse af overflødiggjorte bygninger, hvor § 55s regler om bindende vilkår også finder anvendelse.
- § 56
Angiver hvornår tilladelser og dispensationer bortfalder – væsentlig sammenhæng for retsstillingen.
- § 51
Kommunalbestyrelsens tilsynspligt med vilkår i tilladelser og dispensationer.
Velkommen! Spørg gerne om betingelser og tinglysning.
Velkommen! Spørg gerne om betingelser og tinglysning.