Planloven § 18
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
Denne bestemmelse fastslår, at når en lokalplan er endeligt vedtaget og offentliggjort, træder dens bestemmelser i kraft med bindende virkning.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 1157 af 11.7.2020
Når der er foretaget offentlig bekendtgørelse af en lokalplan efter § 30, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre dispensation meddeles efter reglerne i §§ 5 u, 19 eller 40.
Denne bestemmelse fastslår, at når en lokalplan er endeligt vedtaget og offentliggjort, træder dens bestemmelser i kraft med bindende virkning. Herefter er det ikke tilladt at etablere nye forhold – hverken retligt eller faktisk – der er i modstrid med lokalplanens bestemmelser, medmindre der gives en dispensation efter de specifikke regler i §§ 5 u, 19 eller 40. Det betyder, at byggerier, ændret arealanvendelse eller andre indgreb, der ikke stemmer med lokalplanens indhold, automatisk er ulovlige, indtil dispensationsmulighederne eventuelt tages i brug. Paragraffen er central for planrettens retssikkerhed og forudsigelighed og forhindrer vilkårlighed i udviklingen af områder, hvor der gælder en lokalplan. Reglen har historisk været med til at styrke lokalplanens betydning og beskytter samtidig investorer, borgere og naboer mod overraskende dispositioner i strid med den vedtagne plan.
Eksempler
Byggeri i strid med lokalplanen
En grundejer ønsker at opføre et ekstra hus på sin grund, men lokalplanen tillader kun én beboelse pr. matrikel. Dette afvises, medmindre der gives dispensation.
Etablering af virksomhed
En borger vil indrette café i et område, der i lokalplanen er forbeholdt boligformål. Kommunen afslår ansøgningen, medmindre der søges og gives dispensation.
Ændring af bygningens facade
Ejer af et hus ønsker at ændre facaden i et områdes lokalplan, som kræver bevaring af kulturmiljøet. Ansøgningen stoppes, hvis den strider mod planen.
- •Man må godt bygge småting uden forudgående tilladelse, også efter lokalplanen er offentliggjort.
- •Eksisterende forhold skal ændres, hvis de ikke passer til den nye lokalplan.
- •Dispensation gives let og automatisk, hvis man søger.
Hvad betyder det, at forhold ikke må etableres retligt eller faktisk i strid med lokalplanen?
Det betyder, at man hverken må skabe fysiske ændringer eller træffe juridiske beslutninger, der går imod lokalplanens bestemmelser fra det øjeblik, den er offentlig bekendtgjort.
Kan jeg få lov til at bygge noget, der ikke er tilladt i lokalplanen?
Det kræver dispensation – og kun kommunalbestyrelsen kan give den, efter de særlige regler i §§ 5 u, 19 eller 40.
Hvad sker der, hvis jeg overtræder en lokalplan efter offentliggørelse?
Kommunen kan gribe ind, kræve lovliggørelse og i sidste ende politianmelde forholdet. Ulovligt byggeri kan blive påbudt nedrevet eller ændret.
Gælder dette også for allerede bestående forhold?
Nej, bestemmelsen gælder kun for nye forhold opstået efter offentliggørelsen af lokalplanen.
Hvor ofte gives der dispensation fra lokalplanen?
Det er relativt sjældent, og kun når det ikke strider mod planens principper eller i særlige tilfælde som nævnt i dispensationreglerne.
Velkommen til – spørg løs om lokalplanens retsvirkning!
Velkommen til – spørg løs om lokalplanens retsvirkning!