Lejeloven § 193

Er der valgt beboerrepræsentanter, kan et beboermøde vedtage en husorden. Den skal være gældende, medmindre udlejeren har vægtige grunde til at modsætte sig dette.

Stk. 2. I ejendomme, der er opdelt i ejerlejligheder, og i ejendomme, der ejes af andelsboligforeninger, skal samtlige beboere indkaldes til det beboermøde, der træffer afgørelse om husordenen. For hver beboelseslejlighed kan afgives én stemme.

§ 193 giver beboerne i en ejendom med beboerrepræsentation en klar ret til via et beboermøde at vedtage en husorden for ejendommen. En husorden fastlægger de interne regler for bo- og brug af ejendommen – det kan være om støj, fællesarealer, affald, kæledyr og lignende. Så længe udlejeren ikke har vægtige grunde til at modsætte sig den vedtagne husorden, bliver den gældende for alle. Det er ikke tilstrækkeligt, at udlejeren synes, reglerne er upraktiske eller besværlige; der skal ligge saglige, tunge hensyn bag en modstand. Det er en bestemmelse, som understøtter beboerdemokratiet uden at frakende udlejer retten til at beskytte væsentlige interesser. Bestemmelsen bygger på et ønske om at styrke lejerindflydelsen og skabe balancerede boligforhold, hvor udlejerens ejendomsret ikke tilsidesættes men heller ikke er enerådende. I praksis medfører paragrafen, at husordener ikke ensidigt kan dikteres fra udlejerens side, men heller ikke kan vedtages i beboersammenhænge, hvis reglerne direkte strider mod udlejers legitime interesser—det kunne fx være husordener, der forhindrer adgang til nødvendigt vedligeholdelse af ejendommen eller pålægger urimelige begrænsninger.

Eksempler

• Støjregler vedtaget af beboere

  Et beboermøde vedtager, at der som udgangspunkt skal være ro efter kl. 22. Udlejeren protesterer ikke, og ordningen bliver gældende for alle beboere.

• Forbud mod grill på altaner

  Et beboermøde indfører grillforbud. Udlejeren forsøger at modsætte sig men har ingen vægtige grunde, så reglen træder i kraft.

• Afvisning på grund af sikkerhed

  Beboerne vil give adgang til udendørs åben ild, men udlejeren modsætter sig med henvisning til brandregler og får ret til at afvise det.

• •Udlejeren kan frit afvise enhver husorden uden begrundelse.
• •Husordenen kan kun vedtages, hvis alle beboere er enige.
• •En husorden ophæver automatisk udlejerens ret til at føre ejendommen.

• § 191

  Handler om beboerrepræsentationens rolle og rammer for samarbejde.

• § 152

  Om pligten til god orden i ejendommen – tæt forbundet med husorden.