Lejeloven § 210

Ved vurderingen af, om lejemålet opfylder beløbskravene i § 19, stk. 2, 2. pkt., medregnes ligeledes ikke forbedringer foretaget efter § 58, stk. 3, i den tidligere gældende lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 927 af 4. september 2019.

Stk. 2. Ved sammenligningen efter §§ 20 og 42 ses der tillige bort fra lejemål, som er forbedret efter § 58, stk. 3, og § 62 b i den tidligere gældende lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 927 af 4. september 2019.

Stk. 3. Ved vurderingen af lejen og det lejedes værdi efter §§ 20 og 42 ses der tillige bort fra lejeforhøjelse efter § 58, stk. 3 og 4, og § 62 b i den tidligere gældende lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 927 af 4. september 2019, og forbedringer efter § 46 a, stk. 3, § 58, stk. 3, og § 62 b i den tidligere gældende lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 927 af 4. september 2019. Der ses tillige bort fra lejeforhøjelser til afsættelse efter § 18 b i den tidligere gældende lov om midlertidig regulering af boligforholdene, jf. lovbekendtgørelse nr. 929 af 4. september 2019, og forbedringer gennemført for beløb, der er afsat efter denne bestemmelse.

Stk. 4. Udlejeren kan ud over de i § 171 nævnte tilfælde opsige lejeren, når denne tilsidesætter betingelserne i et betinget lejeforhold i henhold til § 79 b, stk. 1, nr. 1, i den tidligere gældende lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 927 af 4. september 2019, og forholdet er af en sådan karakter, at lejerens flytning er påkrævet.

Stk. 5. Har lejeren med udlejerens samtykke efter § 28 i den tidligere gældende lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 927 af 4. september 2019, foretaget ændringer af det lejede, kan udlejeren uanset § 188, stk. 2, kun kræve retablering, når udlejeren har taget forbehold herfor, da udlejeren meddelte samtykket.

Stk. 6. Har lejeren iværksat forbedringsarbejder m.v. mod godtgørelse ved fraflytning, jf. § 62 a, stk. 1, i den tidligere gældende lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 927 af 4. september 2019, og er disse ikke tilendebragt, kan udlejeren enten kræve arbejderne færdiggjort eller eventuelt kræve retablering.

§ 210 præciserer, hvordan visse forbedringer, der tidligere er foretaget efter ældre regler i den gamle lejelov, behandles, når man vurderer, om et lejemål opfylder kravene for eksempelvis at kunne fastsætte lejen efter reglerne om gennemgribende forbedring. Helt konkret siger bestemmelsen, at forbedringer efter § 58, stk. 3, i den tidligere lov ikke skal medregnes i den samlede forbedringsudgift, når man vurderer, om beløbsgrænsen i § 19, stk. 2, er opfyldt. Tilsvarende skal sådan tidligere gennemført forbedring og dertil hørende lejeforhøjelser heller ikke indgå ved sammenligningsgrundlaget, når det drejer sig om vurderinger efter §§ 20 og 42. Dette gælder også forbedringer og lejeforhøjelser efter visse andre specifikke bestemmelser fra den tidligere lov. Formålet er at sikre, at udlejere ikke kan omgå de nugældende regler om gennemgribende forbedring ved at 'genbruge' forbedringer, der tidligere har udløst særlig lejefastsættelse. Bestemmelsen har især betydning i større byer, hvor gennemgribende forbedringer benyttes strategisk, og sikrer, at kun nye og direkte relevante forbedringer kan indgå i grundlaget for eksempelvis omkostningsbestemt leje eller fastsættelse af det lejedes værdi.

Eksempler

• Genudlejning efter tidligere forbedring

  En udlejer, der har forbedret et lejemål i 2018 efter de gamle regler, kan ikke tælle denne forbedring med igen, når der i 2023 skal vurderes, om betingelserne for fastsættelse af gennemgribende forbedret leje er opfyldt.

• Lejesammenligning med nabolejemål

  Når lejen skal vurderes mod sammenlignelige lejemål, ses der bort fra lejeforhøjelser og forbedringer, som tidligere har været gennemført efter nu ophævede specialregler.

• Retablering efter lejers egne forbedringer

  Udlejeren kan kun kræve retablering af lejers forbedringer, hvis der er taget forbehold, også hvis forbedringen er udført under den tidligere lov, præcis som efter de nye regler.

• •Man tror fejlagtigt, at alle forbedringer altid skal medregnes, uanset hvornår de er foretaget.
• •Nogle antager, at én og samme forbedring kan tælle med både i gammel og ny lejefastsættelse.
• •Det forveksles ofte med reglerne om lejers egne forbedringer, som har særskilte regler for retablering og godtgørelse.

• § 19

  § 210 henviser direkte til beløbskravene i § 19, stk. 2, om gennemgribende forbedringer.

• § 20

  Bestemmelsen angår også sammenligningsgrundlaget efter § 20.

• § 42

  Sammenligning af leje og det lejedes værdi i § 42 skal også ske med fradrag for gamle forbedringer.