Lejeloven § 140
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 140 fastslår, at bestemmelserne i det pågældende kapitel er ufravigelige til skade for lejeren.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Dette kapitel kan ikke fraviges til skade for lejeren.
§ 140 fastslår, at bestemmelserne i det pågældende kapitel er ufravigelige til skade for lejeren. Det betyder, at udlejer og lejer ikke i lejekontrakten eller ved anden aftale kan aftale vilkår, der stiller lejeren dårligere end det, der følger af lovens bestemmelser i dette kapitel. Dette udgør et fundamentalt lejerbeskyttelseshensyn, som lovgivningen fremhæver særligt på områder, hvor parternes styrkeforhold nødvendiggør en ensidig beskyttelse. I praksis sikrer § 140, at lejerens minimumsrettigheder ikke undermineres gennem private aftaler, standardkontrakter eller kreative fortolkninger. Historisk er sådanne ufravigelighedsbestemmelser indført netop for at imødegå forsøg på at tilsidesætte lejerbeskyttelsen i situationer, hvor lejeren ofte har den svagere forhandlingsposition. I dag er paragraffen central for at understøtte, at kapitel 15’s regler om aftalte forbedringer og tilknyttede procedurer ikke udhules.
Eksempler
Udlejer forsøger at fravige forbedringsreglerne
En udlejer skriver i lejekontrakten, at lejer ikke kan kræve forhåndsgodkendelse af forbedringsarbejder. Dette er ugyldigt, fordi § 140 forhindrer fravigelse til skade for lejeren.
Afkald på skriftlige aftaler om forbedringer
En lejer og udlejer indgår mundtlig aftale om forbedringer uden skriftlig dokumentation. Udlejer hævder efterfølgende, at lejer ikke har krav på godtgørelse. Da kapitel 15 ikke kan fraviges til skade for lejeren, skal krav om skriftlighed overholdes og lejerens rettigheder kan ikke tilsidesættes.
- •At lejer og udlejer frit kan aftale vilkår, der fraviger reglerne om forbedringer.
- •At mundtlige aftaler mellem lejer og udlejer kan sættes over loven.
- •At ufravigeligheden kun gælder skriftlige kontrakter, ikke daglig praksis.
Kan en udlejer og lejer aftale, at lejelovens regler om forbedringer ikke skal gælde?
Nej. Enhver aftale, der stiller lejeren dårligere end lovens kapitel 15 tilsiger, er ugyldig efter § 140.
Hvad sker der, hvis min lejekontrakt indeholder bestemmelser i strid med kapitel 15?
Disse bestemmelser er ugyldige, og lejer er fortsat beskyttet af lovens regler.
Kan jeg som lejer give afkald på min ret til godtgørelse for forbedringer?
Nej, du kan ikke gyldigt give afkald på dine rettigheder efter dette kapitel, hvis det stiller dig ringere end loven foreskriver.
Velkommen! Spørg trygt om lejelovens ufravigelige regler.
Velkommen! Spørg trygt om lejelovens ufravigelige regler.